Knight Frank подвели итоги I полугодия в секторе индустриальных и складских помещений
Консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги первого полугодия 2017 года на индустриальные и складские помещения Санкт-Петербург. Предложение постепенно увеличивается, но по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в этом сегменте наблюдается упадок.
В эксплуатацию ввели 35 тысяч квадратных метров качественных складских площадей, но поступление на рынок спекулятивных площадей минимально. Завершилось строительство семи промышленных предприятий. Суммарное предложение по итогам прошедшего периода в этом году – 207 тысяч квадратов.
Основной спрос на складские помещения приходится от компаний, работающих в сфере логистики, торговли и дистрибуции. Спрос в основном ориентирован на объекты, расположенные в черте города. Чистое поглощение качественных складских площадей по итогам полугодия составило рекордно низкое значение 8 тыс. м².
Ценовой сегмент не претерпел резких видоизменений. Средняя ставка аренды по итогам полугодия составила 467 руб./м²/мес. в классе А и 436 руб./м²/мес. в классе В (включая НДС и ОР).
Эксперты Knight Frank прогнозируют прирост предложения в размере 70 тысяч квадратных метров для рынка в целом, включая около 35 тысяч квадратных метров для сегмента спекулятивных складов. В последнем случае специалисты выявляют тенденцию уменьшения ввода новых пространств из-за того, что девелоперы осторожно относятся к реализации спекулятивных складов.
График: Knight Frank Research, 2017