Наверх

Место ритейлеров на складах займут производства


9 августа

Аналитики УК «Мультимекс» выделили наиболее яркие тенденции рынка складской недвижимости и сделали свои прогнозы на 2019 год. Ежегодно объем инвестиций в складскую недвижимость Петербурга составляет порядка 300 млн долларов. В общем объеме инвестиций складская недвижимость занимает не более 10%. Но динамика рынка не всегда отвечает этим вложениям. «Просевший» за время кризиса ритейл не дает рынку в полной мере показать качественный рост.

Основная тенденция на рынке складской недвижимости Петербурга на конец лета 2018 года состоит в том, что суммарный объем вводимых площадей не превышает 1%, налицо дефицит качественных складских комплексов и площадей. Большинство объектов уже полностью заполнены на тот момент, как начинают функционировать. Уровень вакантных площадей в двух класса А и В не превышает 4% в каждом.

Несмотря на очевидный дефицит инвесторы хотят вкладывать средства не в спекулятивные склады, а в формат создания склада под конкретного заказчика - BTS.  «Основные заказчики – крупные ретейлеры, фармацевты, причем, работающие как онлайн так и оффлайн. И они хотят расширять площади, желательно, в существующих локациях. А инвесторы не хотят рисковать, а хотят строить под определенного арендатора с ясными требованиями. В то же время, компаниям нужны были площади от 20 000 до 30 000 кв.м., а рынок просто не мог их предложить. И поэтому весь остаток 2018 и, скорее всего, весь 2019 год пройдет в формате строительства крупных складов BTS», - считает руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.

Арендные ставки с 2014 «золотого» года рынка арендной недвижимости снизились на 1000-1250 рублей за 1 кв. м в год. А за последние два года по данным УК «Мультимекс» ставки аренды складской недвижимости класса «А» и класса «В» практически сравнялись. «Разница между ставками в «А» и «В» составляет около 400 рублей за 1 кв. м  в год. Тогда как в 2014 году эта разница была почти 1000 рублей за 1 кв. м в год. Но за счет того, что самые крупные сделки в этом году проходят именно в «А» классе, даже тот факт, что ставки аренды в «А» и «В» почти сравнялись не делают «А» класс менее привлекательным.  В 2019 году цены на аренду складской недвижимости в обоих верхних сегментах останутся на прежнем уровне», - поясняет Андрей Пригульный.

Еще одна тенденция, которая ярко проявляется именно в 2018 году – моральное устаревание объектов и их переход в более низкий класс.  Подтверждением этой тенденции стала сделка в начале 2018 года: реализация в рамках «АКМ Логистик» складского комплекса 63 тыс кв. м , проданного в рамках дела о банкротстве всего за 631 млн. рублей. Комплекс был построен в 2008 году и изначально имел классность «А», но на данный момент уже морально устарел и поэтому цена продажи была сильно занижена, несмотря на то, что он был полностью заполнен арендаторами. «Этот факт лишний раз подтверждает то, что те комплексы, которые были построены в 2007-2008 году постепенно устаревают и даже если они на 100% заполнены арендаторами, не всегда могут быть выгодно проданы. Тем не менее, сделка, скорее всего, останется самой крупной в 2018 году», - отмечает Андрей Пригульный.

Экономическая ситуация говорит о том, что предпосылок для роста ставок и критичных изменений на рынке в 2019 году нет. «Сейчас более 50% крупных арендаторов на рынке – ритейлеры. Но рынок Петербурга стремится к насыщению. Новых крупных торговых объектов к вводу не планируется, текущая заполняемость торговых площадей тоже стремится к 100%. Это говорит о том, что в будущем структура арендаторов изменится. В будущем место ритейлеров займут производственные предприятия», - резюмирует Андрей Пригульный.

 

 

 


Последние новости
3 августа
Запланировано 50 информативных и насыщенных мероприятий, на которых пройдут обсуждения текущего состояние рынка недвижимости.
1 августа
Положительный прогноз связан со стабильным ростом спроса на масштабные проекты от крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.
24 июля
До повышения цен на деловую и обучающую программы на Международном инвестиционном форуме PROESTATE 2018 остается меньше двух недель.
17 июля
В первом полугодии 2018 года все введенные в городе складкие площади были сданы в аренду на этапе строительства или построены по схеме built-to-suit.
3 июля
В июне в городе пустовало в три раза больше офисных площадей, чем десять лет назад. Эксперты Maris оценили рынок офисной недвижимости за полгода.