Наверх

Офисы в Петербурге: выбор есть


3 июля

Отдел исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE подвел итоги первого полугодия 2018 года на рынке офисной недвижимости Петербурга. Выяснилось, что по состоянию на конец июня в офисных центрах класса А и В в Северной столице пустует 212 000 кв.м, что в три раза больше, чем 10 лет назад. Свободные офисы есть в 163 зданиях. Для небольших арендаторов (до 300 кв.м) представлен большой выбор. Для крупных компаний доступно не более 30 зданий, готовых предложить офисы единым блоком в аренду. Большие корпорации все чаще строят здания под себя, арендуют офисы на стадии строительства, покупают и перестраивают другие форматы недвижимости под офисные нужды.

По данным на конец июня 2018 года 42% офисных зданий, предлагающих помещения в аренду, имеют 100% заполняемость. Всего в 4% бизнес-центров вакантно больше половины офисных площадей. Нулевая заполняемость в 5 зданиях общей площадью 25 000 кв.м.

Уровень вакантных площадей 

Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Также, как отмечают эксперты, в 2017-2018 годах в Петербурге на фоне небольшого объема нового спекулятивного строительства снижается уровень вакантных помещений в офисных центрах класса А и В. В 2018 году уровень вакансии достиг докризисных показателей 2008 года. В зданиях класса А по итогам 1 полугодия 2018 года свободно 6% офисов, класса В – 8%.

Но в абсолютных цифрах объем пустующих офисов значительно выше. Если в 2008 году было свободно около 5 000 кв. м офисов класса А и 58 000 кв. м класса В, то в 2018 году пустует 52 000 кв. м в классе А и 160 000 кв. м в классе В. Объем вакантных помещений за 10 лет вырос более чем в 3 раза.

Объем вакантных площадей  

Источник: Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Несмотря на высокий объем вакантных площадей в абсолютных цифрах на рынке ощущается дефицит ликвидного предложения для крупных арендаторов. Новые офисные центры арендуют на этапе строительства и достраиваются уже под конкретного арендатора (нефтегазовый сектор). IT компании готовы арендовать площади в изначально не офисных проектах, с последующей модификацией под свои требования. Примерами таких сделок выступали компания Jet Brains, реализующая свои офис в бывшем комплексе апартаментов Lotos Towers, и компания Wargaming, арендовавшая помещения в МФК «Русские самоцветы», говорится в исследовании.  

Основной спрос последние несколько лет формируют компании IT и нефтегазового сектора  - 70% сделок по аренде офисных помещений площадью более 1 000 кв. м реализовано с начала 2016 года.


Последние новости
22 августа
Банк выделил 335 млн рублей на комплекс «А Плюс Парк Санкт-Петербург-2» в Колпино. Стороны ведут переговоры об увеличении объемов кредитования.
21 августа
Деловой бранч «ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ: форматы для современного общества» пройдет во второй день инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2018.
9 августа
Эксперты УК «Мультимекс» рассказали об основных тенденциях на рынке складской недвижимости в Петербурге и сделали прогнозы на 2019 год.
3 августа
Запланировано 50 информативных и насыщенных мероприятий, на которых пройдут обсуждения текущего состояние рынка недвижимости.
1 августа
Положительный прогноз связан со стабильным ростом спроса на масштабные проекты от крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.