Self-storage – бизнес для хранения

Аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate network завершили исследование одного из новых направлений недвижимости Санкт-Петербурга – складов индивидуального хранения (self-storage).

Self–storage или индивидуальное хранение представляет собой небольшие складские помещения или мини-боксы, которые сдаются в аренду на срок от суток. Компании предлагают в аренду закрытые помещения разного метража (от 1 кв.м) для хранения вещей. Это могут быть индивидуальные отапливаемые боксы или мобильные модульные контейнеры на закрытых или открытых площадках. Арендатор может оперативно изменять количество арендованных помещений в зависимости от своих потребностей. Клиент имеет, как правило, постоянный доступ к помещениям и может забирать свои вещи со склада как единовременно, так и разово.
Общий объем предложения специализированных объектов формата self-storage в городе по состоянию на ноябрь 2016 года составляет около 50 000 кв.м.
В настоящее время наибольшее число складов формата self-storage расположено в Московском и Выборгском районах Петербурга. Также предложение представлено в Невском, Адмиралтейском, Кировском и Пушкинском районах.
Спрос
Участники рынка связывают рост спроса на услуги индивидуального хранения с развитием интернет-торговли, а также с резким сокращением числа частных гаражей. Боксы арендуются для хранения запасов товара, под архив, для мебели, личных вещей и др. Основные девелоперы, развивающие складской формат self-storage в Санкт-Петербурге, говорят о перспективности этого сегмента, высоком уровне заполняемости 80% и более.
Специалисты компании «Деликатный переезд», отметили, что рынку self-storage не характерна сезонность. «В течение всего года мы фиксируем стабильность спроса и высокую заполняемость наших площадок» - дополнили эксперты.
Коммерческие условия
Запрашиваемые арендные ставки на ноябрь 2016 года следующие:
- от 840 до 1 500 рублей за 1 кв.м в месяц для отапливаемых складов.
- от 700 до 1 000 рублей за 1 кв.м в месяц в складах-контейнерах
- около 300 рублей – для холодных складов
Ставки представлены включая НДС. Некоторые ставки также включают дополнительные услуги, например, охрану объекта и базовую страховку.
Ряд компаний предлагают гибкую систему расчетов, перерасчет согласно фактическому времени или площади аренды. Некоторые склады рассчитывают стоимость хранения исходя из объема вещей, это актуально для хранения сумок и чемоданов.
Высокие темпы роста подтверждают востребованность формата self-storage и его большой потенциал. Для таких проектов характерна более высокая доходность по сравнению с другими видами складов. Запуск проекта - от 6 до 9 месяцев при условии аренды площадки. При наличии склада в собственности на реализацию проекта понадобиться еще меньший срок. Период срока окупаемости - от 3 до 6 лет, в зависимости от площади склада, заполняемости и других факторов.
Прогноз развития
Потенциал для развития сегмента self-storage в крупных городах достаточно высок. Востребованность небольших площадок растет в связи с развитием интернет-торговли и ликвидацией частных гаражей. Люди стали более мобильными, чаще меняют место жительства, высокая стоимость жилья не всегда позволяет арендовать или покупать дополнительные квадратные метра жилья для хранения вещей. В этих случаях вопрос временного хранения становится актуальным. Складские площадки формата self-storage позволяют решить данные проблемы и сэкономить средства. Перспективы для развития self-storage также связаны с новыми жилыми комплексами, в состав которых наряду с паркингами могут включаться боксы для индивидуального хранения.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
В 2011-2016 гг Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в Санкт-Петербурге.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управление компании Maris находится 102 000 квадратных метра офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.