Спекулятивные склады уступают позиции формату built-to-suit
В 2015 году основной объем ввода складских объектов придется на объекты built-to-suit («строительство под себя»), сделки по которым закрылись в течение 2014 года, считает старший консультант департамента складской и промышленной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Алексей Пятков.
«На примере сделок, закрытых нашей компанией в этом году, мы видим, что основными драйверами спроса являются ритейлеры, – рассказал Алексей Пятков. – Только за первые три квартала этого года доля проведенных с их участием сделок возросла до 71% среди прочих типов арендаторов. Для сравнения, в 2012 и 2013 годах доля таких компаний в общем объеме сделок составляла 63% и 53% соответственно».
Ритейлерам необходимо размещать различные группы товаров на одной площадке. Это не только сухие склады, но и холодильники, морозильники, склады, предназначенные для хранения алкоголя. Подобные проекты лучше реализовывать по схеме built-to-suit – строить их спекулятивно рискованно. Существует риск не удовлетворить требованиям клиентов в соотношении типов площадей, вследствие чего помещения будут не востребованы рынком.
