Малому бизнесу не хватает складов в Петербурге

На рынке складских помещений нет свободных мест. В I полугодии 2014 года будет введено около 10% к существующему объему складских терминалов, но они по большей части забронированы крупными сетевыми ритейлерами, сообщает NaiBecar.

Малому бизнесу все чаще приходится арендовать помещения в складах класса «С» и «D» по завышенным ставкам. Согласно исследованиям компании NaiBecar, на рынке среди качественных объектов преобладают комплексы класса А: их представлено около 73%.

Наиболее высокая концентрация складов – в Пушкинском районе (свыше 30%), в Выборгском, Московском и Всеволожском районах. Основной прирост качественных площадей обеспечил логопарк корпорации «Стерх» в Каменке.  В I полугодии 2013 года в «Осиновой роще», по данным корпорации, было введено порядка 28 420 кв. м.,  во II полугодии – 25 580 кв. м., 9 200 кв. м. – склад-холодильник. В обеих очередях вакансии нет.

На рынке складских площадей отражается процесс вытеснения малого бизнеса крупными транснациональными и федеральными торговыми сетями разной направленности. Частным торговым точкам все чаще приходится арендовать небольшие помещения в складах категории «С» и «D». Владельцы земельных участков, планировавшие строить спекулятивные склады, вместо этого возводят ангары и сдают 1 кв.м. за 300-350 рублей в месяц. За утепленные стены и ровный пол ставка в подобных строениях увеличивается до 500 рублей в месяц.

По оценочным данным брокеров, склады категории «С» в Петербурге приблизительно занимают 20% рынка. Категорию «D» количественно оценить невозможно.