Офисной недвижимости в первом полугодии стало в 3 раза больше

В первом полугодии 2013 года было введено почти в три раза больше офисных площадей, чем за аналогичный период прошлого года,  -  47 тысяч кв.м. Большая часть нового предложения относится к классу А (68%).

По информации аналитиков компании GVA Sawyer, средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А за 2 кв. 2013 года несколько снизились (около 1%) и составили 14650 руб. за кв. м. в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). Средние арендные ставки для офисных площадей класса В+/В составляют 12250 руб. за кв.м.

По итогам года GVA Sawyer прогнозирует умеренный рост ставок на уровне 4-5% в годовом исчислении.

Предложение

Общий объем рынка качественной офисной недвижимости Петербурга по итогам 2 кв. 2013 года составил 1 970 тыс. кв.м.

Всего по итогам 1 полугодия было введено 47,1 тыс. кв.м арендопригодных офисных площадей, что почти в три раза выше аналогичного показателя прошлого года. 68% офисных площадей класса А и 32% класса В+/В.

Согласно заявленным планам девелоперов, в 2013 году должно быть открыто около 260 тыс. кв.м. По прогнозам аналитиков,  учитывая перенос сроков ввода объектов, в 2013 году откроется не более 200 тыс. кв.м. Большая часть новых объектов будет относиться к классу А.

Среди крупных проектов, о которых было заявлено во 2 кв. 2013 года:

- «Авиелен А.Г.» намерена инвестировать 4 млрд руб. во вторую очередь «Аэропортсити Санкт-Петербург».

- «Арсенал-Недвижимость» выкупила у ООО «Бугры Мар» 32 га земли в Буграх под строительство бизнес-парка.

- Renaissance Development построит на месте завода по ул. Смолячкова бизнес-центр Renaissance Business Park.

Спрос

Структура спроса по востребованной площади постепенно меняется в сторону уменьшения доли запросов на небольшие помещения. Наблюдалось небольшое увеличение доли запросов на средние площади, особенно в сегменте 300-500 кв.м.

Вот некоторые крупные сделки. ЗАО «Газпромнефть-Аэро» заняло 5-й этаж бизнес-центра «Сенатор» класса В+, расположенного на Петроградской стороне, на улице Чапаева, дом 15. Площадь арендованного помещения - 1 583 кв.м.

ООО «Газпромнефть Марин Бункер» заняло четвертый этаж, взяв в аренду офис площадью 1 125, 8 кв.м. и стало вторым якорным арендатором в новом бизнес-центре «Сенатор» класса А на Большом пр. В.О., дом 80.

«Управление ПФР» арендовало 1 002 кв.м. в БЦ «Сенатор» на Профессора Попова.