Торговая недвижимость-2012: итоги и прогнозы
В 2012 году рынок торговой недвижимости Петербурга характеризовался стабильным увеличением уровня спроса, арендные ставки росли в пределах ежегодной индексации. Итоги года эксперты озвучили на Рождественском саммите 18 декабря. В перспективе ожидается усиление тенденции реконструкции и реконцепции устаревших ТЦ, а также появление торговых центров районного формата.
Объем предложения по итогам года, по оценке Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, составит 2766 тыс. кв. м. По отношению к прошлому году прирост торговых площадей составил 9,6%, или около 242 тыс. кв. м. Арендные ставки демонстрировали рост, но в рамках заложенной в договоре эскалации – до 10%. При этом при расторжении договоров и замене арендаторов рост мог достигать 20%. В среднем ставки находились на уровне 800-4000 руб. за кв. м в месяц. По наиболее востребованным местам с хорошей проходимостью ставки могли составлять 5-6 тыс. руб. и доходить до 10-11 тыс. руб. по самым ликвидным объектам, например, на Невском проспекте. Директор Astera Людмила Рева отмечает еще одну тенденцию – уменьшение срока экспозиции по предлагаемым объектам как в торговых комплексах, так и в стрит-ритейле. "Рост конкуренции между наиболее активными игроками рынка продолжается", - говорит эксперт.
Среди наиболее интересных сделок в сфере ритейла в 2012 году Людмила Рева называет сделку компании "реал,- Гипермаркет" по переуступке аренды площадей в ТРК "Северный молл" группе "Ашан". Гипермаркет площадью 9,6 тыс. кв. м французской сети открылся в октябре. "С моей точки зрения, это одна из первых сделок по переуступке крупных площадей в торговых комплексах", - считает директор Astera. Самый активный спрос демонстрировали операторы одежды и обуви – около 40% заявок по поиску торговых площадей было подано в этом сегменте.
Среди брендов, появившихся на рынке в этом году, Людмила Рева отмечает Starbucks. Американская сеть запустила в декабре три точки, и кофейни уже вызвали ажиотаж среди петербуржцев. Московская сеть Rendez-vous открылась в ТРК "Питер Лэнд" и "Рио". Агропромышленный холдинг "Мираторг" арендовал помещение в районе метро Технологический институт под супермаркет, который откроется в 2013 году. Thomas Munz активно развивался в Петербурге – сейчас под немецким брендом открыто 8 торговых точек в городе. "Азбука вкуса" откроет свой первый супермаркет в ТК "Космополис". В начале декабря финский концерн Kesko запустил свой первый гипермаркет "К-Руока" на Планерной улице. Активно развивались в течение года Prisma, "Юлмарт", "Киберри", "Детский мир".
В 2012 году сдано в эксплуатацию 12 торговых комплексов, говорят в Astera, основной объем пришелся на Приморский и Фрунзенский районы. Прогнозируемый прирост торговых площадей в 2013 году составит 12,4%, или 372 тыс. кв. м. К открытию планируется 13 торговых центров, включая "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза". Если все заявленные проекты будут реализованы, общая арендопригодная площадь ТЦ Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3108 тыс. кв. м. Из них Людмила Рева выделяет два объекта холдинга "Адамант" - "Континент" на Байконурской и "Континент" на Звездной. "У этих центров сильно разнится общая площадь и арендопригодная за счет того, что большая часть территории отдана под паркинг", - отмечает эксперт. В сентябре на реконструкцию закрылся ТРК "Феличита" от Fort Group. Обновленный ТРК под новым названием "Лондон Молл" откроется в 3-м квартале 2013 года.
Реконцепция и ребрендинг станут на ближайшие годы одной из основных тенденций торговой недвижимости Петербурга. "В городе много торговых центров с устаревшей концепцией, при этом ощущается нехватка площадей для крупных арендаторов", - объясняет генеральный директор "Ай-Би-Ай Инвест" Микко Сёдерлунд.
Еще одной тенденцией, которая будет проявляться на рынке в ближайшие 5-10 лет, по мнению эксперта - строительство ТЦ районного формата. "По нашей оценке, эпоха мегапроектов в Петербурге уже прошла. Возможны еще один-два подобных проекта в городе, но хорошие места для строительства крупных объектов либо уже заняты, либо они слишком дороги. Кроме того, для мегапроектов на оставшихся территориях зоны охвата будут недостаточными, город уже насыщен торговой недвижимостью", - говорит Микко Сёдерлунд. По его словам, по аналогии с рынком США и Европы в России и Петербурге в частности будет развиваться сегмент районных торговых центров. Они будут строиться в новых жилых массивах, новоселы которых не готовы ехать за покупками в крупный торговый центр и отдадут предпочтение формату "у дома".