Аналитики оценили рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 1 квартале

Эксперты Maris представили обзор рынка коммерческой недвижимости Петербурга по итогам первого квартала 2022 года.

В сегменте офисной недвижимости арендопригодная площадь центров класса А и В в городе составила 3,899 млн кв. м. По состоянию на конец марта средний уровень вакансии вырос к концу 2021 года на 0,5 п.п. В конце марта на рынке было свободно около 242 тыс. кв. м или 6,2% от валового объема предложения. В январе-марте 2022 объем предложения рабочих мест в коворкинг-центрах вырос на 11,7%. Спрос на услуги гибких офисных пространств находится по-прежнему на высоком уровне.

На рынке складов средний уровень вакансии упал на 0,2 п.п. к декабрю 2021 года. В абсолютном выражении свободно около 24 тыс. м 2 , или 0,6% от объема предложения на рынке. За квартал продали не менее 150 тыс. кв. м качественной производственно-складской недвижимости. К четвертому кварталу прошлого года спрос сократился на 41%. Основной объем спроса в первом квартале текущего года формировали логистические операторы. Отсутствие нового спекулятивного предложения и низкий уровень вакансии на рынке поддерживали достигнутый в конце 2021 уровень запрашиваемых ставок аренды, не позволяя им снижаться.

В сегменте торговой недвижимости в первом квартале 2022 не открылся ни один новый ТЦ. По данным на конец марта в торговых центрах было свободно около 6% площадей (без учета магазинов, временно приостановивших операционную деятельность). В тройку лидеров по объему спроса по итогам января-марта этого года вернулись FMCG-сети, сменив на третьем месте сегмент товаров для дома. Абсолютными лидерами по-прежнему остаются fashion и общепит.