Cегмент торговой недвижимости в Петербурге находится в состоянии неопределенности

Эксперты IPG.Estate подготовили аналитический обзор петербургского рынка торговой недвижимости по итогам первого полугодия 2022 года.

Общий сток сегмента торговой недвижимости находится на уровне 4,38 млн кв. м. Новый ввод торговых площадей в первые 6 месяцев 2022 года обеспечил выход на рынок ТРК «Прометей» на Проспекте просвещения. Общая площадь проекта – 27 тыс. кв.м.

В этом году рынок торговой недвижимости может увеличиться еще на 30 тыс. кв. м за счет выхода на рынок четвертой очереди МФК «Заневский каскад», общая площадь которого составит 112 800 кв. м.

Как полагают аналитики компании, в течении ближайших 2-3 лет активность девелоперов в части новых проектов будет максимально снижена.

Что касается спроса, с марта 2022 года сегмент торговой недвижимости находится в состоянии неопределенности: многие международные бренды заявили об уходе с рынка России, но на конец  второго квартала основная доля арендаторов фактически закрыли витрины магазинов, но от арендуемых площадей не отказались. Однако закрытые витрины якорных арендаторов привели к снижению уровня посещаемости торговых центров до 20-30% по сравнению с декабрем 2021 года. 

Рост вакансии по сравнению с 2021 годом находится в пределах 1,5%. Фактическая вакансия в сегменте прайм осталась на уровне 2%.При негативном сценарии – фактическом уходе якорей торговой галереи, средний уровень вакансии по рынку может увеличиться до 20%, при этом наиболее пострадавшим окажется прайм-сегмент.

Поведение ставок аренды также во многом зависит от решения крупнейших международных операторов продолжать или нет бизнес в России. В негативном сценарии высока вероятность коррекции в сторону уменьшения, поскольку уход брендов повлечет спад посещаемости, считают в IPG.Estate.