До конца года предложение офисов вырастет на 5%
По данным NAIBecar, к концу 2015 года объем нового предложения на офисном рынке Санкт-Петербурга составит порядка 180 тыс. кв. м. Прирост происходит за счет ввода новых бизнес-центров классовB, B+ и А.
Больший объем нового предложения уже вышел на рынок, до конца года заявлены к выходу еще 4 бизнес-центра высокого класса. По мнению экспертов, выход новых проектов приведет к росту вакансии до конца года на 5%, и увеличению скидок на аренду в отдельных объектах.
По словам Михаила Рожко, директора департамента брокериджа NAIBecar, кризис внес свои коррективы в планы девелоперов в 2015 году. «Не все заявленные объекты выйдут на рынок в текущем году: приостановлено строительство БЦ «Морская столица», открытие БЦ «Сенатор» на Малом проспекте, 87 перенесено на 2016 год», - рассказывает Михаил Рожко. Тем не менее, корректировку эксперт оценивает как незначительную – большинство объектов, заявленных к выходу в 2015 году, откроют свои двери для арендаторов в заявленные сроки.
На сегодня в эксплуатацию уже введены 11 новых офисных объектов, общей арендопригодной площадью 108,7 тыс. кв. м. Среди крупнейших - БЦ «Фландрия Плаза», бизнес-центр ООО «Газпром экспорт», а также БЦ «Цеппелин».«Частичную заполняемость новым бизнес-центрам обеспечили якорные арендаторы, договоренность с которыми заключалась 2-3 года назад еще на старте строительства, - рассказывает Михаил Рожко. - Арендаторов новый бизнес-центр может обеспечить себе также в случае редевелопмента. Например, БЦ «Сова», бизнес-центр Bкласса, перестроенный из офисного центра класса C, сохранил договоренности с частью арендаторов и генерировал денежный поток уже во время редевелопмента – ремонт осуществлялся поэтажно».
До конца 2015 года ожидается выход еще 76 тыс. кв. метров офисных площадей.
