Доля свободных торговых помещений на Невском проспекте снизилась до 10,4% с января

По оценкам аналитиков Knight Frank St Petersburg, с января по май 2022 года доля свободных торговых помещений на Невском проспекте снизилась до 10,4%, ставки аренды в среднем уменьшились на 9%, а количество открытых  объектов стрит-ретейла оказалось на 28% больше, чем закрытых. Однако если международные бренды окончательно уйдут с российского рынка, вакансия на главном проспекте города вырастет до рекордных 17%. 

На начало июня текущего года на Невском проспекте (основная часть) и «Старо-Невском» проспекте* ставки аренды упали на 9% в каждой из локаций. На основной части Невского проспекта диапазон ставок аренды составил 5 700–10 000 рублей за 1 кв. м в месяц**, на «Старо-Невском»* – 2 600–7 000 рублей за 1 кв. м в месяц**. 

Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg, комментирует: «В пандемию Невский проспект испытывал сложности в связи со значительным снижением туристического потока и сокращением числа офисных сотрудников в период локдауна, поэтому содержание торговых точек в локации для многих операторов стало со временем нерентабельным. Так, например, свои отделения закрыли некоторые банки, ретейлеры, ориентированные на туристов. Несмотря на то, что в 2021 году рынок стал восстанавливаться, все же он не смог вернуться к допандемийным показателям, а в 2022 году столкнулся с новыми сложностями. Сейчас самый дорогой торговый коридор в городе преодолевает очередной виток изменений: ставки корректируются, период на ремонт и въезд в помещение увеличивается с учетом удорожания стройки, вследствие чего арендаторы предпочитают открывать магазины на короткий срок (до года). Например, появились форматы поп-ап, которые работают в течение трех-пяти месяцев, что позволяет им оперативно перестроиться в условиях изменяющегося рынка». 

*Невский пр-т (основная часть) от ст. м. пл. Восстания до Адмиралтейского пр-та, «Старо-Невский» пр-т – от ст. м. пл. Восстания до пл. А. Невского.

** Ставка аренды включает НДС (20%).