Наверх

Эксперты сравнили обеспеченность парковочными местами в БЦ


28 ноября

Парковочные места – боль автомобилистов мегаполисов, и, казалось бы, отсутствие большого собственного паркинга может стать препятствием при выборе арендатором бизнеса-центра, однако аналитики брокерской компании Bright Rich|CORFAC International говорят, что на бизнес-центры с удачной локацией или другими преимуществами спрос остается стабильно высоким, даже несмотря на маленькое количество машиномест или вовсе – отсутствие паркинга. Заполняемость таких БЦ может быть соотносимой с бизнес-центрами, имеющими огромные парковки.

По статистике, менее всего парковками обеспечены бизнес-центры Центрального Василеостровского и Петроградского районов Петербурга. Здесь соотношение парковочных мест к арендопригодной площади объекта варьируется от 1 места на каждые 120 «квадратов» до 1 места на каждые 280 «квадратов». В Адмиралтейском, Выборгском и Фрунзенском районах ситуация не такая печальная: парковочный коэффициент – от 1/80 до 1/130. Чем дальше от центра, тем в этом смысле комфортнее. В Калининском, Красногвардейском, Невском, Фрунзенском, Московском и Кировском районах бизнес-центры предлагают от одного машиноместа на каждые 40 кв. м до одного места на 120 «квадратов». Лидирует по количеству машиномест Фрунзенский район.

Однако нельзя сказать, что наличие парковки оказывает существенное влияние на ставку. Средняя ставка аренды в этом же Фрунзенском районе составляет 1010 руб./кв. м для класса В и 1068 руб./кв. м для класса В+. Вакантных площадей класса А в локации нет. Для сравнения: средняя ставка в бизнес-центрах класса В и В+ Центрального района – 1532 руб./кв. м и 1258 руб./кв. м соответственно.

Вакансия во Фрунзенском и Калининском районах – самая низкая вакансия по городу – около 1%, при этом в Центральном районе, на Ваське и Петроградке доля свободных площадей варьируется от 2% до 8%, однако это связано не с обеспеченностью машиноместами, а с общей площадью офисной недвижимости «в наличии».

Эксперты говорят, что факторами, на которые реально обращают внимание арендаторы, являются локация и арендная ставка. Центральный район, несмотря на большие проблемы с парковкой, пользуется гораздо большей популярностью, чем Фрунзенский и Калининский, особенно среди компаний, которым важна престижность расположения офиса. Это частая история в IT, юридическом, консалтинговом, строительном сегментах бизнеса. Что касается парковочной инфраструктуры, то, выбирая бизнес-центр, арендатор, как правило, просит обеспечить одно-два парковочных места для, условно, генерального директора. Здесь необходимо отметить, что в связи с этим важным становится близость метро, чтобы обеспечить удобство сотрудникам компании.


Последние новости
2 июля
«Галс-Девелопмент» подписала договор с международной школой Heritage School, которая станет оператором учебного заведения в ЖК «Наследие» в Москве.
30 июня
По итогам 2-го квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3 п.п. и достигла 11,6%.
30 июня
Компания Orange Estate Managеment выставила на продажу бизнес-центр класса А в доме №62 на 7-й линии Васильевского острова. 
29 июня
Крупнейший онлайн-магазин продуктов Утконос начал подготовку к выходу в Санкт-Петербург, который запланирован на осень 2020 года.
23 июня
Свои двери для посетителей уже открыли 95% арендаторов ТЦ, которые работают с учетом всех рекомендаций Роспотребнадзора.