Итоги 1 квартала 2017 года на рынке офисов

По данным Knight Frank St Petersburg в I квартале 2017 г. суммарный ввод в эксплуатацию качественных офисных площадей составил 51 тыс. кв. м. Объем сделок аренды составил около 21 тыс. кв. м офисных площадей. Объем сделок продажи офисных центров превысил 64 тыс. кв. м.

Предложение

По итогам I квартала 2017 г. суммарная площадь качественных офисных помещений в Санкт-Петербурге составила 2 948 тыс. м². В течение квартала было введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров, объем введенных офисных площадей составил 51 тыс. м², из них для рынка аренды предназначено 49 тыс. м².

Максимальный объем офисных площадей, предназначенных для аренды, на текущий момент сконцентрирован в деловом районе «Московский проспект», при этом объем вакантных площадей в данной локации минимален.

Спрос

Первый квартал текущего года характеризовался невысокой активностью арендаторов – суммарный объем сделок аренды составил около 21 тыс. кв. м офисных площадей. Спрос формировался в основном за счет компаний, оперирующих в сфере IT и Телекоммуникаций, - их доля в общем объеме сделок I квартала составила 44%. «Представители данного профиля уже традиционно являются одними из основных арендаторов, чья доля в общем годовом объеме сделок аренды остается стабильной на протяжений трех лет и составляет около 20%», - подчеркивает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В структуре сделок I квартала лидировал Василеостровский район – по причине неблагоприятной транспортной доступности годом ранее в локации присутствовали вакантные площади, на данный момент интересные арендаторам.

Стоить отметить крупные сделки по продаже бизнес-центров, закрытые в течение квартала:

- Компания Raven Russia приобрела офисные объекты Kellermann Center и Premium суммарной площадью более 56 тыс. кв. м.
- Состоялась внутрихолдинговая сделка по покупке ПАО "Газпром" офисного центра на Невском пр., 58 площадью 8 тыс. кв. м.

На рынке аренды существенного изменения уровня вакантных площадей в течение квартала не зафиксировано, заявленные ставки аренды в сравнении с IV кварталом 2016 г. в среднем стабильны.

Прогноз

До конца года, согласно заявленным девелоперами планам, ожидается к вводу в эксплуатацию 22 офисных центра (включая последующие очереди действующих объектов), из них 10 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Суммарно на рынок аренды запланировано поступление около 92 тыс. кв. м арендных офисных площадей, при этом мы не исключаем переноса сроков на 2018 г. для ряда проектов.

Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg:

«В структуре запросов арендаторов, поступивших к нам в течение квартала, среди значимых факторов выбора офиса отмечались локация бизнес-центра, наличие организованной парковки, а также удобная пешеходная доступность станций метрополитена. При этом средней арендной ставкой качественного офиса, на которую рассчитывали потенциальные арендаторы, являлось значение 1 240 руб./кв. м/ мес.».

Источник: Knight Frank St Petersburg.