На рынке офисов в Петербурге отмечен рекордный спрос за пять лет

В 2021 году в Петербурге объем сделок по аренде и купле-продаже офисов под собственные нужды достиг 354 тыс. кв. м, что стало максимальным значением за последние пять лет, сообщают аналитики JLL. Это на 89% больше, чем в 2020 году, и на 12% больше, чем в 2019 году. 

Увеличение объема сделок объясняется миграцией арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса и реализацией отложенного спроса. Дело  том, что в 2020 году многие фирмы приостановили развитие до стабилизации ситуации. IT-компании помогли рынку быстрее восстановиться от кризиса: их доля в структуре сделок составила 27% в 2021 году.

Динамика объема сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: JLL

При этом компании выбирали в первую очередь более доступные здания класса B, на который пришлось 79% от объема сделок; с точки зрения географии, они предпочитали офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах города (49% сделок). Кроме того, растет число сделок по покупке офисных зданий для собственных нужд из-за отсутствия крупных блоков в аренду.

«Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. В целом влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы. Каждая новая волна заболеваемости оказывает все меньшее влияние, бизнес адаптировался, а гибридный формат работы стал общепринятой практикой», – говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: JLL

В целом в 2021 году в Петербурге, по данным JLL, введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 18 офисных зданий классов А и В арендопригодной площадью 150 тыс. кв. м. Это в два раза меньше, чем изначально было анонсировано девелоперами в начале года.

За всю историю офисного рынка Северной столицы минимальный годовой ввод офисной недвижимости в Петербурге был в 2017 году (122 тыс. кв. м), а максимальный – в 2008 году (364 тыс. кв. м). В 2022 году этот рекорд может быть побит, если все строящиеся проекты (388 тыс. кв. м) будут введены вовремя, что маловероятно. При этом оптимальным показателем с точки зрения баланса спроса и предложения для рынка, по мнению экспертов JLL, является показатель ввода в диапазоне от 200 до 250 тыс. кв. м.