Рынок аренды элитной недвижимости в Петербурге сбалансирован, есть и предложение, и спрос

Эксперты Intermark Real Estate оценили рынок элитной аренды в Петербурге как перспективный благодаря балансу между предложением и запросами арендаторов. 

Основная доля рынка элитной аренды сосредоточена в двух районах: Петроградском и Центральном. Причем уместно это как для предложения, так и для спроса. В данных локациях сдается 75% всех квартир на рынке высокобюджетной аренды и сосредоточено 78% спроса.

Средняя площадь предлагаемых в аренду элитных квартир составляет 136 кв.м. Причем такие квартиры пользуются и наибольшим спросом. Так, самыми популярными в январе среди арендаторов были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 40% спроса, площадью 100-140 кв.м (35% спроса). Еще где-то треть сделок пришлись на квартиры площадью до 100 кв.м.

Средняя цена аренды элитной квартиры в Петербурге по итогам января составила 170 тыс. руб./мес., что на 3% выше ставки месяцем ранее. В то же время в реальных сделках стоимость аренды квартиры в премиальном сегменте составляет 155 тыс. руб./мес., что на 4% ниже, чем в январе и на 6% ниже ноябрьских показателей.

Самым дорогим районом Петербурга является Петроградский. Здесь отмечается максимальная средняя ставка аренды – 193 тыс. руб. за объект в месяц. В этом же районе зафиксирована наибольшая средняя ставка за 1 кв.м – 1 417 руб./ месяц.

Таблица. Предлагаемые ставки аренды по районам

«Рынок аренды элитного жилья Санкт-Петербурга очень сбалансирован. Мы наблюдаем равнонаправленные векторы интересов собственников и арендаторов. Предложение и спрос совпадают по популярности районов, квартирографии и площадям. В отличие от московского рынка элитной аренды, в Петербурге ценовые ожидания арендаторов очень близки по бюджетам с ожиданиями собственников. Такой баланс между игроками рынка создает хорошие перспективы для его развития», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.