РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА. РЕКОРДНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВВОДА И ПОГЛОЩЕНИЯ

Активный спрос со стороны нефтегазового и IT сектора, а также вывод на рынок ряда объектов построенных для конкретного клиента или реализованных на этапе строительства, способствовали рекордным показателям поглощения – 263 000 кв.м (+34% по сравнению с 2015). Вакансия в классе А снизилась на 8% по сравнению с декабрём 2015 года и составила 7,5%. В офисных центрах класса В свободно 10% площадей, что сопоставимо с показателем 2015 года. Прирост нового предложения составил 272 000 кв.м арендопригодной офисной площади в 26 бизнес-центрах, из них 62% не выводилось на открытый рынок.

Предложение

В 2016 году введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 6 бизнес-центров класса А (GLA - 116 000 кв.м) и 20 класса В (GLA – 156 000 кв.м), что на 44% больше, чем в 2015 году. Это рекордный показатель с 2009 года.
Большая часть офисных площадей, введенных в 2016 году, приходится на два самых популярных среди арендаторов района - Московский (30%) и Центральный (27%).
Среди офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2016 году, только 30% (83 000 кв.м) предлагается на рынке аренды.

Спрос

Экспансия Газпрома и его подразделений на офисный рынок Санкт-Петербурга уже не первый год продолжает быть основным драйвером спроса. Активное поглощение качественных офисных площадей привело к росту арендных ставок и снижению вакансии в локациях сосредоточения структур Газпрома. В общем объеме сделок значительную долю занимали компании IT сферы. Не менее 33% (65 000 кв.м) сделок по аренде за период январь - декабрь 2016 года приходится на IT сектор, что вдвое превышает показатель 2015 года. Это обусловлено высоким спросом на технологические разработки, активными темпами роста информационных технологий в российской отрасли, а также продвижением продукта на мировой рынок.
Активный спрос со стороны нефтегазового и IT секторов, а также вывод на рынок ряда объектов построенных для конкретного клиента или реализованных на этапе строительства поспособствовали рекордному за последние 8 лет объему чистого поглощения – 263 000 кв.м (+34% по сравнению с 2015 г.).

Заполняемость

На конец декабря 2016 в офисных центрах класса А вакантно 62 000 кв.м или 7,5% площадей, что на 8,5% меньше аналогичного показателя декабря 2015 года. На конец декабря в офисных центрах класса В свободно 192 000 кв.м или 10% (-3% по отношению к показателю декабря 2015 года).

Арендные ставки

Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки в конце декабря 2016 года в офисных зданиях класса А составляли 1 750 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – 1 120 рублей за кв.м. По отношению к декабрю 2015 года ставки в классе А выросли на 8%, в классе В показали нулевую динамику. Основной прирост нового спекулятивного предложения в 2016 году пришелся на офисные здания класса В, что позволило удержать ставки на том же уровне.

Прогноз развития

В 2017 году девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию меньшего количества офисных площадей. По состоянию на конец декабря 2016 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию в 2017 году около 200 000 кв.м офисной недвижимости (GLA). С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов прирост офисной недвижимости в 2017 году ожидается на уровне 150 000 кв.м. 82% анонсированных объектов относятся к спекулятивному предложению, 8% строится для нужд собственника, 10% сданы в аренду на этапе строительства. При высоком уровне спроса со стороны нефтегазовых и IT компаний вакансия в бизнес-центрах продолжит плавное снижение. На фоне уменьшения ликвидного предложения и меньшего объема ввода офисных помещений ставки аренды будут демонстрировать нулевое движение или укрепление тенденции роста.

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE. CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему реализованных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управление компании Maris находится 102 000 квадратных метра офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.