Рынок складской недвижимости становится более привлекательным для девелоперов
В среднесрочной перспективе ожидается появление ряда крупных объектов как в Петербурге, так и в Ленобласти. Следовательно, можно прогнозировать постепенный медленный рост вакантных площадей, отмечают специалисты компании NAI Becar.
За III квартал 2013 года общий объем предложения увеличился на 9 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что существенно выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда не было введено ни одного объекта.
В Петербурге по-прежнему имеет место острый дефицит качественных помещений, что в свою очередь может привести к увеличению арендных ставок до конца года. Ввод новых объектов класса А, запланированный на IV квартал, также поспособствует росту арендных ставок. Уровень вакансии в рассматриваемом периоде сократился до 1-2%.
При этом, обеспеченность торговыми площадями жителей Петербурга почти вдвое выше, чем москвичей. По итогам III квартала 2013 года обеспеченность на 1 тыс. человек составила около 653 кв. м, увеличившись по сравнению со II кварталом на 2,3%. Этот показатель почти в два раза превышает аналогичный в Москве. Однако он остается намного ниже среднеевропейской отметки. Например, в Берлине на 1 тыс. жителей приходится 1,375 тыс. кв. м торговых площадей.
По оценкам специалистов, общий объем рынка торговой недвижимости Петербурга по итогам III квартала 2013 года составил 3,824 млн кв. м.