Наверх

Сервисные апартаменты в Петербурге переключились на долгосрочную аренду


27 июля

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I полугодия 2020 года на рынке апартаментов Петербурга, пишет lifedeluxe.ru.

Свободное предложение насчитывало 6,3 тыс. юнитов общей площадью 216 тыс. кв. м. Лотов стало на 36% меньше, чем в I полугодии 2019 года. 

С января по июнь на рынке было продано 2,6 тыс. апартаментов, что на 17% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Активность покупателей в I квартале компенсировала низкие показатели по продажам в период пандемии в апреле-июне. 

Наибольшее снижение покупательского спроса наблюдалось в сегменте сервисных апартаментов. В период с апреля по июнь 2020 года было реализовано на 35% лотов меньше, чем годом ранее. В целом за I полугодие текущего года объем спроса в сегменте сократился на 5%.

По итогам июня 2020 года средние цены предложения увеличились 3-9% на все типы апартаментов за исключением элитных: с начала года цены на последние упали на 14%. Рост спроса на загородные апарт-отели позволил ценам вырасти на 23% в годовом сравнении. За минувшее полугодие было совершено на 53% больше сделок в сегменте рекреационных апартаментов, чем за тот же период в 2019 года.  

Из-за кризиса на рынке апартаменты переключились на долгосрочную аренду. В среднем ставка аренды за студию находилась в диапазоне 20-55 тыс. рублей в месяц, что на 25% ниже уровня 2019 года. В некоторых сервисных объектах снижение стоимости аренды сроком от 1 месяца достигало 50-60%, что позволило удержать или даже повысить показатели по загрузке апартамент-отелей.

Если до конца года примут поправки в законодательство, которые переведут апартаменты в статус жилых помещений, цены на апарт-проекты могут дополнительно вырасти. Эксперты говорят о том, что опыт с COVID-19 показал: гарантии сверхдоходностей отходят в прошлое. Теперь игроки рынка, скорее всего, будут более консервативны в оценках и способах инвестирования.

До конца текущего года возможен выход в продажу 8 новых проектов с общим номерным фондом около 2,5 тыс. юнитов.


Последние новости
11 декабря
Локальные IT-компании, как правило, выбирают помещения в бизнес-центрах класса В (более 90% арендованных площадей), тогда как международные игроки отдавали предпочтение офисам класса А.
8 декабря
По итогам 2023 г. иностранные собственники продали активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). За 2022-23 гг. иностранные собственники продали активы на 373 млрд руб.
7 декабря
По предварительным итогам 2023 года общий объем сделок с качественной складской недвижимостью в Московской и Петербургской агломерациях достигнет рекордных 3,3 млн кв. м и 900 000 кв. м соответственно.
6 декабря
Консалтинговая компания NF Group сообщает, что в случае открытия четырех торговых центров в северной части Санкт-Петербурга в 2024 году будет достигнут наибольший объем торговых площадей за последние 10 лет.
5 декабря
На фоне рекордных объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году в целом по России, в Санкт-Петербурга также фиксируется значительное увеличение интереса к приобретению торговых центров, офисных и складских комплексов.