Склады Петербурга оказались востребованы в первом квартале 2020 года

Эксперты Knight Frank St Petersburg подвели итоги I квартала в сегменте складской и индустриальной недвижимости Петербурга.

Объём сделок аренды со складами класса А и B по итогам I квартала 2020 года составил 89 тыс. кв. м, что в 1,8 раза больше результатов аналогичного квартала прошлого года. По оценкам компании, объем сделок по итогам 2020 года, вероятно, будет меньше результатов 2019 примерно на 30%, при этом данный показатель может быть на уровне 200-230 тыс. кв. м, что может быть обеспечено за счёт увеличения спроса со стороны компаний продуктового ритейла и e-commerce.

По итогам 2020 года объём ввода качественных складских площадей может составить около 150 тыс. кв. м. На данный момент, примерно 10% объектов, находящихся в стадии проектирования, приостановили деятельность, в основном это относится к объектам формата BTS. Возведение всех объектов, где начались строительные работы, продолжается.

Заявленные коммерческие условия на аренду качественных складов не претерпели значительных изменений и остались на уровне конца 2019 года. Кроме того, в течение года ставки аренды, скорее всего, не изменятся. С одной стороны, на ставку будет влиять уровень вакансии, а с другой – увеличение себестоимости строительства. Значительного роста вакансии не предвидится, при этом, скорее всего, увеличится доля краткосрочной аренды и субаренды.

«Буквально в конце 2019 года мы смотрели с позитивом в будущее складского рынка, но даже самые невероятные прогнозы не смогли предугадать текущего положения дел в стране. Безусловно, сложившаяся ситуация отразится на рынке, но последствия не смогут оказать критического влияния на отрасль, т. к. кризис помог активизироваться отдельным отраслям бизнеса, которые в это непростое время стремительно развиваются», – отмечает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg.