Наверх

Свободных офисов в Петербурге становится меньше, ставки аренды идут вверх


18 октября

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International подвела итоги третьего квартала 2021 г. на рынке офисной недвижимости Петербурга. Согласно исследованию, уровень вакансии постепенно снижается, а арендные ставки растут.

Уровень вакантных площадей на конец третьего квартала по сравнению с концом 2020 года уменьшился на 19,4%, до 304 230 кв. м. При этом уровень вакансии в классе А по состоянию на конец третьего квартала составил 7,5%, уменьшившись за девять месяцев на 0,8 п.п., в классе В+ уровень свободных площадей составил 8,4% (-0,3 п.п. за девять месяцев). В В-классе за 2021 год произошло самое активное снижение вакансии: -1.6 п.п. за квартал и -3,4 п.п. за девять месяцев, на конец третьего квартала ставка в В-классе составила 5,4%.

Динамика изменения уровня вакантных площадей

Динамика изменения объема вакантных площадей

Запрашиваемая ставка аренды постепенно растет во всех классах офисной недвижимости. В классе А по сравнению с концом 2020 года она выросла на 7,8%, до 2080 руб., в классе В+ арендная ставка за 2021 год увеличилась на 0,8%, в классе В – на 8,2%. При этом наиболее высокая средневзвешенная ставка аренды в классах А и В наблюдается в Центральном районе, а в классе В+ с этой точки зрения на первом месте находится Московский район.

Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды по классам

С точки зрения спроса на классические офисы лидируют классы В и В+. Эта тенденция сохранится, по прогнозам Bright Rich | CORFAC Int., до конца года. При этом все больше компаний выбирают офисы с готовым ремонтом, а не выполнение отделки под себя, чтобы сэкономить финансовые и временные ресурсы.

С точки зрения нового предложения аналитики продолжают наблюдать тенденцию к децентрализации. По итогам первых девяти месяцев 2021 года в эксплуатацию было введено 87 570 кв. м офисных площадей. С учетом ввода в эксплуатацию всех заявленных площадей в 2021 году, к концу года 42% (99 390 кв. м) нового предложения в Петербурге придется на Московский район.

Драйвером рынка продолжают оставаться компании сферы IT/Media/Телекоммуникации.


Последние новости
1 декабря
На рынке коммерческих помещений в Петербурге уверенно сокращается объем вакантных лотов. Средний уровень вакансии по итогам текущего года составил 9,5%.
26 ноября
Вакансия в складских объектах А-класса на конец ноября 2021 года в Петербурге составляет всего 0,9%, в классе В – 2,5%. Ставки продолжат рост до конца года.
25 ноября
По итогам третьего квартала 2021 года ставки в городе выросли на 22% по сравнению с июлем-сентябрем 2020 года. В четвертом квартале рост ставок продолжился. 
22 ноября
Бизнес-центр «Премьер» – новое офисное здание площадью 9 872 кв. м. В составе БЦ будет работать корпоративный коворкинг премиальной сети SOK.
17 ноября
С января по сентябрь 2021 года в Петербурге продали 3857 апартаментов. К девяти месяцам 2020 года показатель вырос на 39%. Популярны сервисные апартаменты.