В Петербурге промзоны перестраивают под креативные пространства
Редевелопмент промышленных зон под креативные пространства становится всё более популярным в Петербурге. По мнению экспертов, подобные проекты очень сложны, но могут быть экономически оправданными.
Промышленные предприятия занимают примерно 13% от всей площади Петербурга. Из них около 200 предприятий или 5,8 тыс. га земли находятся в историческом центре и нуждаются в реновации. Этот процесс в городе идет медленно. Во-первых, это связано с отсутствием четкой городской политики в этом вопросе, юридическими сложностями процесса, в частности, с необходимостью внесения изменений в Генплан города и переведения статуса объекта из промышленной категории в деловую или жилую. Во-вторых, поясняют эксперты, более чем в половине таких объектов редевелопмент экономически невыгоден.
Тем не менее, в последние 2-3 года редевелопмент промышленных территорий стал настоящим трендом. В первую очередь, это обуславливается недостатком свободных пятен под застройку в городе. Особое место среди подобных проектов занимают концепции по созданию креативных пространств. Идею создания креативного кластера, то есть единого пространства, объединяющего арендаторов и посетителей творческих и прогрессивных направленностей, инициировал город еще в 2008 году.
Так, наиболее успешные реализованные в этом ключе объекты – «Этажи» и «Ткачи». Новый проект, находящийся уже в активной фазе реализации, располагается в здании бывшего завода «Ленполиграфмаш».
На территории нового креативного пространства уже работают арендаторы, соответствующие концепции: центр дизайна и урбанистики Make It, музыкальный клуб «А2», бар Social, клуб Case Club. В здании площадью 20 тыс. кв. м. также планируется расположить зону для бизнеса, включающую коворкинг-центр, конференц-зону, переговорные комнаты. Проект планируется окупить за 5-7 лет. Также наполнят помещения бывшего завода творческие мастерские; офисы компаний сфер IT, инжиниринга, дизайна, рекламы, образования, а также зона отдыха, включающая клубы, бары, кафе, гостиницы.