Складские помещения
Складские помещения - это нежилая коммерческая недвижимость, предназначенная для хранения различных грузов, товаров и сырья и обеспеченная необходимыми условиями для сохранности этих грузов и удобной транспортной инфраструктурой. Можно сказать, что складской комплекс – это одна из наиболее важных составляющих бизнеса.
Назначение складских помещений.
Существует большое разнообразие складских помещений. Они классифицируются по назначению, виду хранимой продукции, виду, форме собственности и уровню сервиса. Склады могут быть как арендованными, так и находиться в собственности компании. Но ко всем есть ряд обязательных требований: это обеспечение надежного хранения груза, возможность обеспечения погрузо-разгрузочных работ и наличие удобных подъездных путей.
По своему назначению складские помещения бывают производственными, коммерческими, транзитными, таможенными.
Так, производственный склад - это место, куда складывается готовая продукция предприятия – изготовителя товаров. Как правило, такой склад используется как место временного хранения товаров до его последующей реализации. Производственный склад несет большую логистическую нагрузку, поскольку движение материальных ценностей осуществляется постоянно. Расположен производственный склад, как правило, прямо на территории промышленного предприятия.
Таможенный склад предназначен для временного хранения (до 3 лет) экспортных и импортных товаров. На территории такого склада действует специальный таможенный режим, регулируемый таможенным законодательством.
Транзитный склад – место кратковременного хранения грузов, как правило, располагается при железнодорожных станциях, портах, аэропортах, автогрузовых терминалах.
Существует также отдельная сфера бизнеса – коммерческие склады, то есть принадлежащие логистическим компаниям и используемые как перевалочная база при движении грузопотоков.
По видам хранимой продукции склады делятся на продовольственные, непродовольственные и склады специального назначения.
По способу хранения существуют открытые и закрытые, распределенные и централизованные, бункерные.
Категории складских помещений.
Для описания характеристик складского помещения учитывается множество параметров. Они позволяют выделить шесть категорий складских помещений.
Склады класса А+: лучшие из лучших.
Под эту категорию попадают склады, обладающие наиболее выгодным расположением, достаточными площадями и оснащенные необходимым погрузочным оборудованием.
Складские помещения класса «А+» - это современные здания, построенные из легких высокопрочных металлоконструкций, оснащенные системами вентиляции и кондиционирования.
Высота потолков должна составлять не менее 13 метров, чтобы была возможность складирования товаров в несколько ярусов, а бетонные полы должны иметь антипылевое покрытие и выдерживать повышенные нагрузки. Площадь складских помещений должна позволять свободно маневрировать погрузочной технике и большегрузному транспорту.
Складское помещение класса А+ в обязательном порядке оборудовано термодатчиками, дающими возможность поддерживать температурный режим, оптимальный для хранения того или иного груза. Для постоянной работы всех систем склада он должен иметь собственную автономную электроподстанцию.
Пожарная безопасность складских помещений обеспечивается за счет современной системы автоматического пожаротушения и сигнализации, а безопасность в целом – системами видеонаблюдения и охраны.
На территории склада класса А+ должны находиться офисные помещения, оборудованные всеми необходимыми каналами связи: скоростным интернетом и выделенными телефонными линиями. Также при офисном здании обязательно наличие конференц-зала, точки питания. На территории обязательно наличие парковки для легкового транспорта.
Складской комплекс данного класса должен располагаться непосредственно у крупных транспортных магистралей, а также иметь отдельную железнодорожную ветку. Разгрузочно-погрузочные конструкции оборудуются площадками регулируемой высоты и зонами отстоя большегрузного транспорта.
Склады класса А.
Склады категории «А» от высшей категории отличаются не намного. Они также соответствуют высочайшим требованиям по удобствам помещений и логистической составляющей. Склады этого класса призваны обеспечивать сохранности и наилучшие условия для хранения грузов.
Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков, которая должна составлять не менее 10 метров. Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.
Остальные условия: наличие охранных систем, офисных помещений, регулируемых погрузочных площадок, систем кондиционирования и отопления должны соответствовать категории А+.
Расположение складов класса А обязательно у транспортных развязок и магистралей, обеспечивающее движение большегрузного транспорта. Желательно (но не обязательно) наличие подъездных железнодорожных путей.
Склады класса В+: оптимальный выбор.
Категория В+ - это помещения, специально построенные или переоборудованные из сооружений промышленного назначения под хранение различных типов грузов.
Требования к складскому помещению: потолки не менее 8 метров высотой, полы должны быть с антипылевым покрытием. Обязательно наличие системы вентиляции, кондиционирования – желательно. Регулировка температурного режима осуществляется с помощью системы вентиляции и отопления.
На территории склада необходимо наличие офисных, оборудованных системами телекоммуникаций, и подсобных помещений для персонала. Охрана осуществляется посредством ведения контрольно-пропускного режима; пожарная безопасность обеспечивается гидрантной системой пожаротушения.
Обязательно наличие погрузо-разгрузочного оборудования, пандуса для погрузки и мест для стоянки большегрузного транспорта в непосредственной близости от территории склада.
Склад категории В+ должен быть расположен вблизи крупных магистралей и железнодорожного транспортного узла, иметь удобные подъездные пути и место для маневрирования большегрузных машин.
Категория «В+» - оптимальное сочетание цены аренды к качеству предлагаемых услуг.
Склады класса В
Склады такого класса располагаются преимущественно в реконструированных под склад производственных одно- или двухэтажных помещениях с высотой потолков от 4 до 8 метров. В случае если склад располагается на двух этажах, обязательное условие – наличие достаточного количества грузовых лифтов.
Полы на складе класса В могут быть как бетонными, так и асфальтными. Здание должно быть оборудовано системой вентиляции и отопления, с помощью которых достигается необходимый для сохранности грузов температурный режим.
Безопасность складского помещения обеспечивается системой сигнализации и гидрантного пожаротушения.
Офисные помещения, как правило, вынесены за территорию склада класса В и располагаются в непосредственной близости от него. На территории складского комплекса имеются подсобные помещения для рабочих.
Для обеспечения удобства погрузки-выгрузки имеется пандус, а грузовые лифты грузоподъемностью не менее 3 тонн располагаются из расчета не менее одного на 2000 м2
Требования к местоположению склада данной категории: он должен находиться в непосредственной близости к транспортным магистралям и иметь удобный подъезд. Наличие железнодорожного сообщения желательно.
Склады класса С: экономичный вариант.
Складские помещения категории С чаще всего представляют из себя утепленный ангар или производственное помещение с высотой потолков не менее 4 метров с бетонными или асфальтовыми полами.
Здания таких складов могут иметь различное количество этажей, главное, чтобы в наличии было достаточное количество грузовых лифтов, а на нулевом уровне присутствовали ворота для обеспечения заезда внутрь грузового транспорта.
Удобства в таких складских помещениях минимальны: наличие вентиляции, отопления и водоснабжения. Безопасность достигается за счет использования сигнализации и охраны периметра склада.
Территориально склады класса С располагаются на небольшом удалении от основных автомагистралей, но с хорошими подъездными дорогами, обеспечивающими беспрепятственное движение транспорта. Рядом со складскими помещениями имеются стоянки для грузовиков. Склады данного типа широко распространены в небольших городах.
Склады класса D: дешево и сердито.
Склады этой категории, как правило, представляют собой неотапливаемые ангары, подвалы и другие технические и нежилые помещения.
Требования к таким складам минимальные: наличие освещения и вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, удобного подъезда и ворот для погрузки и выгрузки товара.
Склады класса D используются преимущественно для непродолжительного хранения небольших партий различных грузов.
Территориально такие склады могут располагаться как в городской черте, так и в промышленных зонах.
Складские помещения: аренда или собственность?
Если речь идет о крупных производственных фирмах, то ответ очевиден: необходим собственный склад. Ведь процесс производства непрерывен, постоянно выпускаются новые партии товаров, которые нужно хранить.
Но если речь идет о торговых организациях или небольших предприятиях-производителях, то наличие постоянного склада не является обязательным условием. Особенно если учесть, что правильное технологическое оснащение склада и поддержание такого помещения требуют значительных капиталовложений.
Поэтому есть смысл брать складские помещения в аренду. Цена месячной арендной ставки напрямую зависит от категории складского помещения. Так, ставка арендной платы за 1 м2 в складах категории А+ начинается от 800 руб., В – от 470, С – около 350, а категория D обойдется за 170 рублей за м2. Но, конечно, на цену влияют и другие факторы, а именно: близость аэропорта или морского порта, таможенных терминалов, географическое положение на карте города.
Кроме того, в случае аренды можно выбирать срок, на который снимается помещение и свести к минимуму затраты в период простоя производства или просто в случае сезонного колебания спроса на товар.
В любом случае, предложений складских помещений на рынке достаточно, и при необходимости каждый предприниматель сможет найти для себя подходящий вариант.