Аренда торговых площадей может подешеветь
В этом году объем ввода новых качественных торговых площадей в Петербурге может стать самым низким за последние пять лет и составит менее 100 тыс. кв. м.
Сразу два объекта из запланированных к сдаче в этом году относятся к формату outlet. По оценкам специалистов NAI Becar, данный формат торговой недвижимости, учитывая снижение покупательской активности на фоне общей экономической и геополитической ситуации, может оказаться весьма востребованным, что будет способствовать дальнейшему развитию сегмента на рынке Петербурга.
После некоторого оживления в третьем квартале к концу прошлого года рынок торговой недвижимости снова замер. Общий объем качественного предложения увеличился незначительно и составил на конец года 3 588 тыс. кв. м. Всего за 2014 год в Санкт-Петербурге, по данным NAI Becar, ввели 164,5 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей, что на 51% ниже показателя 2013 года.
Основной прирост новых площадей обеспечили торгового-развлекательный комплекс "Европолис" (60 тыс. кв. м арендопригодных площадей) и торгово-развлекательный центр "Монпасье" (27,4 тыс. кв. м арендопригодных площадей), сданные в третьем квартале 2014 года.
Из заметных событий последнего квартала прошлого года эксперты отметили завершение реконструкции гипермаркета "Метро Кэш энд Керри" на проспекте Косыгина, открытие флагманского гипермаркета группы компаний "Детский мир" в торгово-развлекательном центре "Галерея" на площади 3 тыс. кв. м и открытие музея ретро-автомобилей Motion в торговом комплексе Prisma на Выборгском шоссе на площади 1 тыс. кв. м.
Несмотря на низкие объемы ввода, уровень вакансии в четвертом квартале прошлого года увеличился незначительно - на 1,8%, по сравнению с третьим кварталом, и составил 5,6%. При этом сохранился большой разброс в объемах заполняемости в зависимости от объекта. Уровень вакансии на отдельных объектах доходит до 30%, а в некоторых случаях даже до 50-60%.
Относительно показателей третьего квартала на 2,1% снизились средние арендные ставки в торговых галереях. Минимальные и максимальные границы ценового диапазона остались на том же уровне, но дешевых предложений стало больше. В NAI Becar заявили, что для якорных арендаторов средние ставки аренды пока не претерпели существенных изменений.
Основываясь на анализе динамики спроса и цен на рынке торговой недвижимости в 1998-1999 годах и 2008-2009 годах, специалисты NAI Becar прогнозируют дальнейший рост уровня вакансии в данном сегменте до 7% и снижение арендных ставок на 10-20% как для верхних, так и для нижних границ ценового диапазона. Для якорных арендаторов ставки могут варьироваться от 270 до 1 080 рублей за 1 кв. м в месяц, для торговой галереи - от 480 до 4800 рублей за 1 кв. м в месяц.
