Арендаторы получили скидки
Собственники бизнес-центров класса «А» в Санкт-Петербурге проявляют гибкость в переговорах с арендаторами и дают им скидки по арендной плате.
К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank, проанализировав офисный рынок города по итогам первого квартала наступившего года.
По сравнению с четвертым кварталом 2014 года на 8% снизились ставки в бизнес-центрах класса «А» и на 6% в классе «В» соответственно. Количество переездов могло быть значительно больше в отсутствии компромиссных решений. При этом некоторые компании все-таки стараются использовать ситуацию в свою пользу - при сохранении бюджета занять большую площадь или арендовать офис более высокого качества.
Запланированные к вводу объекты получили разрешительную документацию, но их площадь, особенно в спекулятивном сегменте, была небольшой, и с учетом реализованного спроса в обоих классах, рыночная вакансия выросла несущественно.
В Knight Frank отметили, что стратегия удержания существующих арендаторов несомненно усложняет процесс привлечения новых клиентов во вновь вводимые проекты. В этой связи некоторые девелоперы перенесли планируемые сроки ввода бизнес-центров на более поздние периоды и даже приостановили стройки. По мнению экспертов, выбор качественных помещений для крупных арендаторов в данный момент весьма ограничен. Причиной этого является как небольшой ввод новых проектов, так и спрос на высококлассную офисную недвижимость со стороны структур «Газпрома», перемещающихся в Санкт-Петербург.
Средневзвешенная ставка в БЦ класса «А» составляет 1 490 рублей за 1 кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, в классе «B» - 1 023 рублей за 1 кв. м в месяц (включая НДС и ОР). Объем поглощения в классах «A» и «B» за прошедшие три месяца составил всего 47,7 тыс. кв. м (44,6 тыс. и 3,1 тыс. кв. м соответственно).
