Арендаторы стрит-ритейла покидают Невский проспект
Арендные ставки в сегменте стрит-ритейла Санкт-Петербурга снижаются, а в наиболее дорогих торговых коридорах происходит ротация арендаторов.
Сейчас у бизнеса расширяются возможности арендовать помещения в самых ликвидных локациях города, в том числе на Невском проспекте. К такому выводу пришли аналитики и брокеры АРИН, подведя итоги первых двух месяцев 2015 года.
В настоящее время на Невском проспекте предлагаются порядка 25 ликвидных помещений. Среди них 50% объектов арендаторы освобождают из-за несговорчивости собственников и их нежелания идти на встречу по снижению арендной ставки.
Средние арендные ставки в сегменте торговых помещений к началу весны составили 2,5 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц для центральных районов и 1,8 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц для удаленных от центра районов со стабильным пешеходным трафиком. Максимальные запрашиваемые ставки аренды для центральных районов по анализу текущего предложения составляют суммы от 6 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.
Ряд арендаторов пересматривает концепцию развития своего бизнеса, и принимает решение отойти от Невского проспекта немного в сторону: на улицу Восстания, Литейный и Владимирский проспекты.
Наряду с этим на рынке существует тенденция смещения арендаторов из центра города в спальные районы. Успехом пользуются помещения стрит-ритейла на Московском, Ленинском и Гражданском, Богатырском проспектах, проспекте Просвещения и проспекте Энгельса. В числе наиболее очевидных преимуществ данных территорий эксперты АРИН называют более низкие арендные ставки при хорошем состоянии помещений, значительный выбор вакантных площадей за счет строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, сформированный спрос на магазины шаговой доступности. Максимальную активность в настоящее время проявляют операторы кафе и ресторанов, а также продуктовые сети.
Также востребованы встроенные помещения, расположенные в развивающихся спальных районах в непосредственной близости от станций метрополитена (например, относительно недавно открытая станция метрополитена Международная во Фрунзенском районе).
Наиболее высокие ставки аренды встроенных торговых помещений также характерны для объектов, расположенных вдоль основных транспортных магистралей в центральных районах города. Максимальные запрашиваемые ставки аренды в центральных районах по анализу текущего предложения находятся в диапазоне от 6 тыс. до 14 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц.
