Арендные ставки на качественные склады снижаться не будут
Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости Петербурга по итогам 2015 года не произойдет, считают аналитики East Real.
«Во-первых, многие складские комплексы возводились на заемные средства, и банки попросту не будут согласовывать снижение арендных ставок. Во-вторых, нет объективных оснований снижать рублевые ставки, так как расходы арендодателей на обслуживание комплексов только растут как минимум на уровень инфляции (коммунальные платежи, операционные расходы)», – пояснил ситуацию на рынке директор департамента складской и индустриальной недвижимости East Real Филипп Чайка.
Девелоперам необходимо поддерживать запланированный или близкий к нему уровень рентабельности проекта, иначе он просто станет не выгоден. Не исключена возможность проявления демпинга со стороны комплексов, которые недавно вышли на рынок и не успели заполниться, но это, по мнению Филиппа Чайки, будут индивидуальные коммерческие условия для крупных клиентов.
Согласно данным экспертов East Real, по итогам 2014 года прирост в сегменте складской недвижимости составил 250 тыс. кв. м. В структуре ввода доминировали помещения класса «А» (80%), поэтому конкуренция в верхнем сегменте резко выросла. При этом, несмотря на кризисные ожидания, 2014 год оказался успешным для складского рынка, объем реализованного спроса, выраженного в подписанных договорах, достиг 330 тыс. кв. м.
В 2015 году активность на рынке складской недвижимости будет связана в первую очередь с ротацией арендаторов, полагают эксперты. С точки зрения арендодателя, рынок складов подошел к новому кризису в более устойчивом состоянии, чем 6 лет назад. В отличие от периода 2008-2009 предложение стало гораздо более дифференцированно.
