Бизнес-центры Петербурга в условиях санкций
Введенные в августе экономические санкции против России отразятся на рынке офисной недвижимости Петербурга в октябре-ноябре этого года. Эксперты прогнозируют рост вакансии на 10%, а также заморозку новых проектов бизнес-центров.
Последствия санкций на рынке офисных площадей станут очевидны лишь спустя два-три месяца. Это связано с прописанными в договорах обязательствами арендаторов перед арендодателями. В августе компании, на которых отразятся санкции (международные корпорации, логистические компании, импортеры продуктов питания и пр.) пересматривали свои бизнес-модели, исходя из новых экономических условий.
КАЖДЫЙ ДЕСЯТЫЙ УЙДЕТ
В ближайшее время многие арендаторы уведомят собственников офисных помещений о сокращении или полном отказе от занимаемых площадей. По оценкам департамента брокериджа NAI Becar, уже в октябре число вакансий увеличится на 10%.
Дело вряд ли ограничится отказом арендодателей от части занимаемых площадей. Возможным последствием санкций станет замедление роста рынка офисной недвижимости в ближнесрочной перспективе. «Те девелоперы, которые сейчас занимаются проектированием и обсчетом проектов бизнес-центров, вероятно, приостановят свои проекты, – комментирует директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. – В частности, по данным департамента, под вопросом дальнейшая реализация одного из бизнес-центров класса А в Петроградском районе».
Эксперты пока не раскачивают лодку, не говорят о падении рынка и даже об угрозе такового. Например, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин в последние месяцы неоднократно говорил на различных семинарах и пресс-конференциях, что если жить только мыслью о текущей стагнации и ждать кризиса, то тогда можно вообще ничего не делать. И более того, по его мнению, стагнационный период в экономике – это лучшее время для инвестиционных вложений в офисную недвижимость.
УСТОЙЧИВЫЙ ОПТИМИЗМ
Смело смотрят в будущее и некоторые европейские девелоперы. В частности, региональный директор финской компании EKE Group Андрей Хитров считает, что офисный рынок Петербурга не почувствует существенных негативных тенденций в связи с санкциями. «Нестабильность экономики отразится на Москве и Санкт-Петербурге в меньшей степени, чем на регионах. В столицах сохранится достаточно высокий уровень деловой активности. Арендные ставки не вырастут, рынок будет достаточно стабилен».
Крупнейшие корпорации страны, по мнению Андрея Хитрова, чувствуют себя уверенно и не сокращают свое присутствие в Северной столице. Петербургский рынок офисов класса А в значительной степени поддерживается переездом крупных федеральных компаний. Например, в БЦ «Пулково Скай» удается сохранять почти 100% заполняемости благодаря расширению основных арендаторов: Газпрома и Сбербанка. Не так давно площади арендовало и административное подразделение завода Toyota, расположенного в Шушарах.
Финский концерн CRV REAM (среди флагманских проектов бизнес-центры «Базен», «Аврора», Eightedges) также сообщает об успехах. Его подразделение по управлению объектами недвижимости недавно подписало долгосрочный договор аренды между БЦ «Базен» (пятиэтажный бизнес-центр класса B+ общей площадью 8450 кв. м в шаговой доступности от станции метро «Новочеркасская») и компанией «Вымпелком» (одним из крупнейших российских операторов связи). Последняя арендовала у CRV более 1,5 тыс. кв. м офисных площадей.
Владельцы либо управленцы высококачественных площадей ориентируются на крупный бизнес, прежде всего на федеральные компании. А среднему и малому бизнесу им предложить нечего – из-за «крупной нарезки» (большой площади офисов) и высокой арендной платы.
Подробнее в материале БН.ру.
