Бизнесу не хватает складов
Основная тенденция рынка складской недвижимости Петербурга на протяжении последних лет – спрос устойчиво опережает объем нового строительства. В город прибывает все больше грузов, но хранить их становится все дороже.
В 2013 году на рынке складской недвижимости Петербурга было введено почти 55 тыс. кв. м арендопригодных площадей. По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, совокупное качественное предложение складских комплексов составило 1,509 млн кв. м, что на 3,8% выше итогового значения 2012 года. Преобладание спроса над предложением приводит к тому, что предварительные договоры аренды подписываются уже на этапе строительства складских комплексов.
«Уровень вакантных площадей близок к нулю, новые качественные объекты заполняются на старте, – рассказывает председатель совета директоров УК Satellit Development Владимир Скигин. – Наиболее перспективным является создание проектов в формате build-to-suit, то есть под конкретного арендатора. Это выгодно как девелоперу, так и арендатору, который в дальнейшем оптимизирует свои эксплуатационные расходы благодаря тому, что помещение «заточено» под него».
По данным Knight Frank, из введенных в 2013 году складских площадей только 28% предназначены для оказания логистических услуг. Оставшиеся приходятся на складские объекты, возведенные компаниями для собственных нужд. Так, например, в прошлом году один из крупнейших комплексов – 43 тыс. кв. м – в формате built-to-suite был построен по заказу продуктового ритейлера «Верный».
Некоторые предприятия выделяют часть площадей своих терминалов под сдачу в аренду, но в очень небольших количествах, пишет портал БН.ру. Доля спекулятивного бизнеса на рынке складских помещений по-прежнему очень мала, арендные ставки или тарифы на ответственное хранение высоки, а о выборе удобного места для хранения вообще речь не идет – где имеется вакантная площадь нужных размеров, там и приходится выгружаться.
В скором времени эксперты ожидают стабилизации ситуации на петербургском рынке складской недвижимости. По крайней мере, это касается качественного предложения складских услуг (объекты классов А и В). По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, к вводу в 2014 году заявлено семь высококачественных проектов арендопригодной площадью почти 170 тыс. кв. м, что в три раза превышает объем ввода 2013 года и является рекордным показателем за последние шесть лет. В случае реализации планов к концу года объем совокупного предложения складских площадей в Петербурге вырастет на 11,2% и составит 1,678 млн кв. м.
На 2014 год заявлены Nordway (вторая очередь), «Aрмада Парк», логопарк «Троицкий», «Осиновая Роща» (склад № 3). Все это крупные объекты высокого класса полезной площадью от 40 тыс. кв. м.