Дефицит на рынке холодильных складов временно преодолен
К началу осени 2014 года вакансия площадей в холодильных складах Петербурга возросла. Не из-за ввода новых объектов – а из-за взаимных санкций ЕС, США и России. После их отмены спрос незамедлительно превысит предложение.
Введение международных санкций на собственниках петербургских «холодильников» (холодильных складов, мультитемпературных складов и хладокомбинатов) отразилось по-разному. У тех, кто по большей части сотрудничал с поставщиками из стран ЕС и США или их посредниками, склады опустели. Зато у тех, кто работал с поставщиками и логистами, осуществляющими транзит и хранение товаров, например, из стран Южной Америки, помещения как были заполнены «под завязку», так и остались.
Общее по Петербургу увеличение вакансии на холодильных складах – явление временное. Опустевшие площади начнут активно заполняться вскоре после отмены взаимных санкций.
В ближайшем будущем владельцам опустевших холодильных складов можно рассчитывать на замещение ушедших арендаторов новыми. Тем же южноамериканцам нет дела до отношений России и Украины и международных санкций, возникших в результате конфликта. Латиноамериканцы продолжают заполнять «холодильники» своей продукцией. Кроме того, долю рынка, хотя и небольшую, займут члены Евразийского экономического сообщества (ЕврАзЭС), в которое помимо России входят Белоруссия, Казахстан, Армения.
Коммерческие предприятия с «пропиской» в странах, не участвующих в конфликте, в ситуации экономической блокады только выигрывают – ставки аренды в «холодильниках» не повышались с лета, зато свободных площадей стало много больше.
В начале следующего года арендаторы начнут диктовать свои правила игры, добиваться более комфортных условий, дисконтов. Переговоры ведутся уже сейчас, но чаще всего сроки контрактов привязаны к определенным датам: концу квартала, концу полугодия, концу года. Поэтому информацию о коррекции ставок следует ожидать не раньше середины января, то есть после новогодних каникул.
Подробнее в материале БН.ру.
