Эксперты прогнозируют снижение ставок аренды в бизнес-центрах
Согласно индексу настроения рынка недвижимости Санкт-Петербурга, составленному на основе опроса компанией NAI Becar, 53% респондентов уверены, что в 2015 году цены на жилье в рублях останутся на прежнем уровне. При этом почти 42% опрошенных считают, что цена продажи объектов коммерческой недвижимости уменьшится более чем на 10%.
Мнение о ставках аренды разделились: 48% респондентов ожидают значительного снижения в офисном сегменте, 41% - в складском, а вот ставки аренды на торговые площади, согласно опросу, снизятся незначительно. Таковы результаты опроса 150 специалистов рынка, проведенного на ежегодной встрече клиентов и партнеров NAI Becar, которая в этом году получила название «Что год грядущий нам готовит? Плюсы и минусы отдаления от Европы» и прошла в стиле брежневской эпохи. Более комфортно среди всех сегментов недвижимости себя будет чувствовать жилая недвижимость, стоимость, на которую показала положительный рост в пределах 5% по итогам 3 квартала 2014 года.
Интересно, что, по данным NAI Becar, максимальная стоимость первичного жилья, которая в 1998 году была 532 доллара за кв.м., в Санкт-Петербурге восстановилась после падения в 1999 году только в январе 2003 года. Максимальная стоимость первичного жилья в 2008 году 3795 долларов за кв.м. на сегодняшний день так и не восстановилась. Максимальная цена после 2008 года была в декабре 2013 года в размере 2975 долларов за кв.м.
«Валютные колебания больше всего отразились на сегменте торговой недвижимости, который долгое время являлся основным драйвером роста. Все долгосрочные договоры аренды были заключены в валюте, - полагает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group. - Сейчас все перешли на рубли, и все равно строящиеся торговые центры испытывают трудности с заполняемостью и заключением договоров». Тем не менее, не все торговые сети воспринимают ситуацию как негативную. «Сейчас существует ряд зарубежных компаний, которые планируют свой выход на российский рынок, считая, что даже в данных экономических реалиях есть возможность для роста», - отметил г-н Хитров.
Труднее всего в будущем году, по мнению экспертов, придется рынку офисов. По данным NAI Becar, несмотря на рост рынка офисной недвижимости на 1,4% относительно 2 кв. 2014 г., за 9 месяцев средние ставки аренды офисной недвижимости снизились на 6 % в рублях. «Офисная недвижимость в ближайшие годы развиваться не будет, - дал свой прогноз управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. - Поэтому девелоперы, приступающие к реализации проектов бизнес-центров сейчас, должны просчитать и учесть все риски, которые должны будут преодолеть». Как поняли участники дискуссии, г-н Ольховский не рекомендовал даже думать о строительстве бизнес-центров в Петербурге в ближайшее время.
«В отличие от кризиса 2008 года сегодня мы не наблюдаем задержек по оплате аренды. Сейчас мы видим «сжимание» арендаторов: если ранее компания снимала 5 помещений, теперь она готовы снимать только 4 помещения, но освобождения больших площадей нет, - говорит владелец ГК "Теорема" Игорь Водопьянов. - Я считаю, что ключевой момент на офисном рынке наступит в феврале 2015 года, когда арендаторы начнут выплачивать арендную плату, если это произойдет, то можно будет говорить о том, что не все так плохо». Г-н Водопьянов также поддержал предыдущего спикера и поблагодарил власть за то, что ему в свое время не дали разрешение на строительство нового бизнес-центра.
Президент NAI Becar Александр Шарапов видит позитивные моменты даже в кризис, хоть и призывает «сушить сухари» и рекомендует инвесторам внимательно присматриваться к объектам, поскольку именно в этом время появляется возможность заработать. «Обычно в кризис существенно падают цены в долларах, в рублях они чаще всего поднимаются. Резко дорожает валюта, уменьшаются доходы, увеличивается безработица, ликвидность банковская существенно сужается, и народ массово расстраивается, переживает, иногда паникует, - утверждает г-н Шарапов. - При этом некоторые игроки видят возможность выйти из кризиса богаче. Ведь не только наши кризисы 1998 и 2008 гг. показывают общие тренды происходящего. Об этом говорит и западный опыт. Я бы посоветовал инвесторам поймать нужный момент и инвестировать в привлекательные офисы, микрорайонные центры, отели среднесрочного проживания. Это поможет не только сохранить деньги, но и преумножить их, когда пройдет кризисная волна».