Инвестиционный климат Петербурга эксперты характеризуют как арктический
Согласно обзору рынка инвестиций, подготовленному «БестЪ. Коммерческая недвижимость», за исключением скачка в 2013 г., с 2011 инвестиционная активность последовательно идет на спад. На это есть как объективные причины макроэкономического характера, так и субъективные, которые в большей степени связаны с изменением подходов администрации Санкт-Петербурга к градостроительной политике.
По официальным статистическим данным в сравнении с другими регионами России Санкт-Петербург занимает 4 место - по объему инвестиций после Тюменской области, Москвы, Московской области и Краснодарского края; 20 место - по объему инвестиций на душу населения; 26 – в национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, который разработан агентством стратегических инициатив и включает 4 основных групп параметров: регуляторная среда, институты для бизнеса, инфраструктура для бизнеса и меры поддержки малого предпринимательства.
60% от всего объема капитальных вложений в 2014 г. были связаны с инвестициями в объекты недвижимости. Недвижимость можно назвать своеобразным драйвером экономики города.
Доля банковского кредитования сегодня всего 5%. Для сравнения в 2007-2008 г. с привлечением банковских кредитов финансировались более 25% инвестиций. Сегодня доля собственных средств бизнеса на цели инвестиций - более 50%.
Объем инвестиций на рынке недвижимости в 2014 г. специалисты компании оценивают 280 - 300 млрд.руб. или 7 – 7,2 млрд.$ (по среднему курсу 2014 года). Наибольший объем инвестиций пришелся на реализацию девелоперских проектов в сегменте жилищного строительства.
По мнению экспертов, основными факторами, определяющими привлекательность инвестиционного климата являются: макроэкономическая ситуация, уровень административно-бюрократических барьеров, доступность финансирования, государственные меры поддержки инвесторов, наличие инвестиционной инфраструктуры, доступность земельных ресурсов, развитость транспортной и инженерной инфраструктуры, наличие платежеспособного спроса на товары и услуги, открытость и доступность информации для всех инвесторов, неизменность принятых «правил игры».
По словам Георгия Рыкова, генерального директора «БестЪ. Коммерческая недвижимость», основная проблема сегодня - это недостаток финансирования проектов. «В отличие от предыдущих лет, с покупкой земельных участков и подготовкой разрешительной документации проблем сейчас гораздо меньше. А из-за дорогих и недоступных для большинства девелоперов кредитов, сегодня следует рассчитывать, прежде всего, на собственные средства и средства партнеров». Эксперт подчеркнул, что в самом начале реализации любого проектастоит четко продумать, где брать деньги и осознать, что проектами должны заниматься профессиональные девелоперы.
Источник:
"БестЪ.Коммерческая недвижимость".
