Изменилась культура спроса на офисы класса А
В последние годы в Петербурге строится все больше бизнес-центров класса А. Однако представление о классе до сих пор является размытым, так как единой градации не существует.
Чтобы объект по праву назывался бизнес-центром класса А, он должен отвечать целому ряду требований. Это не только престижное расположение и визуально эффектный ремонт. Класс А – это определенный уровень, предъявляемый к самым мелким деталям. Эксплуатация инженерных систем – о ней никто даже не задумывается, когда все в порядке. Задача офисов такого уровня обеспечить сервис, который незаметен.
За последние пять лет культура спроса на бизнес-центры А класса изменилась, говорит председатель совета директоров «Арин» Андрей Тетыш. Потребитель становится более капризным, он предъявляет требования не только к внешнему виду товара, но и к его потребительским свойствам.
По состоянию на 21 мая 2014 года в Петербурге экспонируется 156 предложений по аренде помещений в бизнес-центрах класса А. Максимальный объем текущего предложения приходится на Центральный район (около 50 % от общего количества объявлений).
Большое количество предложений также зафиксировано по Петроградскому и Василеостровскому району (15 % и 12 % соответственно). Самые ходовые на рынке варианты – небольшие помещения площадью до 100 кв. м, от 100 до 250 кв. м, и от 250 до 500 кв. м. (25%, 28 % и 22 % соответственно от общего количества объявлений). Предложения крупных офисных площадей в бизнес-центрах класса А (размером более 1 000 кв. м) составляют около 15 % от общего количества объявлений. Также продолжается тенденция децентрализации строительства бизнес-центров класса А.
Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес-центрах класса А зафиксирована в Центральном и Петроградском районах. Доля вакантных площадей составила порядка 19% на начало года.
Арендаторами таких офисных площадей чаще становятся представительства крупных российских и московских компаний, международные корпорации и иностранные представительства.