Компании в Петербурге стали чаще строить склады для собственных нужд: итоги первого квартала

Эксперты Knight Frank St Petersburg опубликовали обзор по рынку складской недвижимости в Петербурге в первом квартале 2021 года. Несмотря на то, что за период было сдано 54,1 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 4,5 больше, чем в январе-марте 2020 года, 95% из этого объема было построено компаниями для собственных нужд. 

Объем сделок аренды со складами класса А и B составил около 75 тыс. кв. м (- 26%), при этом более половины заключенных тогда сделок пришлось на формат built-to-suit. Чаще всего склады арендовали логистические и дистрибьюторские компании – 27% и 25% соответственно.

По итогам марта 2021 года суммарная площадь свободных помещений снизилась до 65,1 тыс. кв. м (класс А – 36,1 тыс. кв. м, класс В – 29,0 тыс. кв. м). Средняя запрашиваемая ставка аренды на сухой склад класса A увеличилась на 2%, достигнув 576 рублей за 1 кв. м в месяц, в классе B – 439 рублей за 1 кв. м в месяц, уменьшившись на 5% в сравнении с итогами 2020 года

Илья Князев, руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости Knight Frank St Petersburg, говорит: «Текущая ситуация на рынке, когда вакансия падает ниже 2%, а спрос остается стабильно высоким, открывает перспективы для нового девелопмента. Единственным стоп-фактором этому является растущая стоимость строительства. В очередной раз можно отметить, что отсутствие складских блоков более 10 тыс. кв. м подталкивает арендаторов рассматривать формат build-to-suit».

Аналитики считают, что годовые объемы ввода складских площадей в Петербурге окажутся на уровне итогов 2020 года, то есть около 300 тыc. кв. м.