Коронавирус поможет инвесторам в сегменте коммерческой недвижимости
Аналитическая служба консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International сообщает, что по итогам 2019 года доля российских инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составила более 50%, как и годом ранее. При этом в последние два года мы наблюдаем тенденцию увеличения доли иностранных инвестиций. Ключевыми игроками здесь остаются такие иностранные компании, как Morgan Stanley, PPF, Mubadala Investment, Hines, Raven Russia.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, отмечает, что московский регион сохраняет традиционное лидерство по объему инвестиций — более 50% от общего объема сделок на российском рынке за 2019 год. И если остальные регионы традиционно занимают небольшую долю в распределении объёма инвестиций, то доля Санкт-Петербурга последовательно увеличивается с 2017 года.
«Говоря о частных инвестициях на рынке коммерческой недвижимости, стоит отметить, что наряду с традиционно привлекательным сегментом street retail появляются новые возможности для инвестором с чеками до 1-1,5 млн долларов, и речь идет о готовом арендном бизнесе в сегменте офисной недвижимости», — отмечает эксперт.
При этом наибольшее количество сделок частных инвесторов и компаний составляют сделки с бюджетом порядка 15 млн долларов. В общем объеме инвестиций наибольшая доля приходится на сделки с офисной и торговой недвижимостью, далее следуют складской и гостиничный сегменты рынка. Причем если офисный сегмент благодаря ГАБу сейчас стал доступнее для частных инвесторов, то в сегменты складской и отельной недвижимости традиционно остаются вотчиной институциональных игроков.
«Сегодня уровень вакансии в сегментах офисной и складской недвижимости на рынках Москвы и Санкт-Петербурга снижается, наблюдается постепенный рост ставок аренды — в первую очередь, это касается качественных и премиальных объектов. На этом фоне уровень доходности выглядит еще более привлекательным по сравнению с традиционными консервативными видами инвестиций. А тренд на снижение ставок кредитования сделок с недвижимостью позволяет увеличить доходность на собственные средства за счет привлечения банковского финансирования», — добавляет Виктор Заглумин.
Что касается текущей ситуации на рынке инвестиций и влияния известных событий на экономику в целом, аналитики компании присоединяются к мнению ведущих мировых финансовых институтов — в частности, экспертов JPMorgan, связывающих сокращение мирового спроса на нефть, начавшееся в феврале 2020 года, со снижением потребления нефти в Китае из-за вспышки эпидемии коронавируса. При этом на спаде вируса, что может случиться на горизонте 2-3 месяцев, рынок сможет ожидать появления того самого отложенного спроса из КНР. Таким образом, текущая ситуация в глобальном смысле может негативно сказаться на результатах лишь одного квартала. Именно поэтому сейчас, на минимумах рынка, лучшее время для инвестиционных сделок.