Москва и Петербург практически исчерпали свой потенциал для строительства торговых центров
Согласно исследованию Knight Frank уже в ближайшие годы возводить их станет невыгодно. Чтобы не потерять своих покупателей, собственникам придется заняться редевелопментом.
В тоже время, по мнению аналитиков, в Подмосковье, Татарстане и Башкирии, где до сих пор сохраняется высокая покупательная способность, торговых центров не хватает. Но массовый выход девелоперов в эти регионы сдерживает высокая стоимость участков под застройку.
Москва совместно с Подмосковьем стала субъектом с наибольшей эффективной емкостью рынка. Под «эффективной емкостью» аналитики подразумевают объем площадей, который позволяет всем торговым центрам работать как минимум безубыточно. Свои расчеты компания проводила, исходя из потенциального торгового оборота региона, его уровня развития, численности и структуры населения, доходов жителей и др.
Так, столице и Подмосковью совокупно требуется более 5 млн. кв. м. торговых площадей, следует из расчетов Knight Frank. При этом в Москве уже построены и проектируются торговые центры общей площадью примерно 7,5 млн. кв. м. Специалисты компании уверены, что эффективная емкость рынка скоро будет исчерпана.
Похожая ситуация и в Петербурге, где требуется чуть более 2 млн. кв. м, но существующие площади (около 2,5 млн. кв. м.) уже превышают эту потребность. Чтобы в такой ситуации выживать, собственникам придется заниматься редевелопментом. Например, по данным аналитиков, в Москве около 19% качественных торговых площадей морально устарели, в Петербурге — примерно 60%.
Регионом с наибольшим нереализованным потенциалом стала Московская область. По данным консультантов, региону требуется 2,6 млн. кв. м. торговых площадей, в то время как сейчас там функционирует лишь 956 тыс. кв. м.
Помимо Подмосковья к перспективным для строительства торгцентров относятся Красноярский край (требуется 730 тыс.кв. м., функционирует 218 тыс.), Татарстан (920 тыс. против 530 тыс. кв. м.), Башкирия (780 тыс. против 286 тыс. кв. м.) и Дагестан (необходимо построить около 350 тыс. кв. м. под торговлю, при этом пока не построено ни одного объекта).
