Наверх

На рынке складов Петербурга ожидается рост активности девелоперов в этом году


8 февраля

Консалтинговая компания IPG.Estate подвела итоги 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Петербурга. 

Предложение

По итогам 2022 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,74 млн. кв. м.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 333,9 тыс. кв. м.

Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где реализовано порядка 70% новых объектов. 

Спрос

2022 год прошел под знаком активизации спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.

Также в 2022 году активно развивались дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды. 

Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. 

Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Но отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений. 

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, эксперты не видят предпосылок, кроме ухода многих иностранных компаний, для роста объема свободных площадей.

С точки зрения перспективного предложения, аналитики прогнозируют рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также  наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

Что касается спроса, эксперты ожидают родолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития производственных компаний российского происхождения, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.


Последние новости
20 марта
Ипотека предоставляется заемщикам, которые на момент получения кредита не занимаются предпринимательской деятельностью, а работают по найму. Объект недвижимости разрешается приобрести у застройщиков и других юридических лиц.
16 марта
Расселенное здание построено в 1917 году, памятником оно не является. В доме пять квартир  общей площадью 471,4 кв. м. Здание находится в месте с развитой торговой и социальной инфраструктурой. Подать заявки на участие в акционе можно до 17 апреля.
15 марта
По данным Intermark Real Estate, в феврале спрос на аренду элитной недвижимости в Северной столице вырос на 8%. Люди готовятся к началу туристического сезона. Ставки аренды тоже подросли за месяц на 5%, до 173 тыс. рублей по итогам февраля 2023 года. 
14 марта
В январе 2023 года количество заявок на IT-ипотеку начало активно расти и в феврале их было подано 4,7 тыс., сообщает Минцифры. Программа заработала в апреле 2022 года и с того момента выдано свыше 7,6 тыс. кредитов.
10 марта
Спрос оказался в 2,2 раза меньше, чем было продано в 2021 году: реализовано 2,1 тыс. юнитов общей площадью 67,5 тыс. кв. м. В экспозиции по итогам года числилось 5 тыс. юнитов на 168 тыс. кв. м. Средняя цена кв. м элитных лотов достигла 317 тыс. рублей.