На рынке складов Петербурга ожидается рост активности девелоперов в этом году

Консалтинговая компания IPG.Estate подвела итоги 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Петербурга. 

Предложение

По итогам 2022 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,74 млн. кв. м.

Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 333,9 тыс. кв. м.

Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где реализовано порядка 70% новых объектов. 

Спрос

2022 год прошел под знаком активизации спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.

Также в 2022 году активно развивались дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды. 

Тенденции и прогнозы

В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости. 

Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Но отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений. 

Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне, эксперты не видят предпосылок, кроме ухода многих иностранных компаний, для роста объема свободных площадей.

С точки зрения перспективного предложения, аналитики прогнозируют рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также  наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.

Что касается спроса, эксперты ожидают родолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития производственных компаний российского происхождения, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.