Общий объем свободных офисов снизился до 391 000 кв. м к началу октября 2023 года
По данным компании NF Group, по итогам девяти месяцев 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 10 новыми объектами арендопригодной площадью 100 000 кв. м, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них пять зданий относятся к классу А («Сенатор» на Миллионной улице, д. 5, «Сенатор» на Миллионной улице, д. 6, «Сенатор» на проспекте Медиков, д. 7, а также «Тесла» и «М22»), три – к классу В («Обводный двор», Boiler House и «Сенатор» на улице Одоевского), а также два офисных центра предлагаются на продажу («Георг Ландрин» и «Сабировский»). Несмотря на большой объем ввода бизнес-центров класса А с начала 2023 года (61 000 кв. м), до осени 2024 года не прогнозируется завершения строительства новых бизнес-центров высокого класса, предназначенных для сдачи в аренду.
Общий объем свободных офисов снизился с 451 000 кв. м в конце 2022 года до 391 000 кв. м к началу октября 2023 года. Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2023 году, заполнены уже на 20%. А площади, которые освободились после ухода международных компаний, с отделкой и меблировкой, на 90% заняты новыми арендаторами (за исключением тех, которые выставлены на продажу).
Драйверами спроса в текущем году являются российские IT-компании, на долю которых пришлось 54% всех сделок по аренде. На втором месте – нефтегазовый сектор (21%). Основной спрос ориентирован на офисные центры класса В (68% в структуре сделок за 9 месяцев 2023 года). По объему чистого поглощения лидируют Московский, Василеостровский и Центральный районы города. Средние запрашиваемые арендные ставки стабилизировались на уровне 2 210 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы в зданиях класса А и 1 500 рублей за кв. м в классе В.
В Санкт-Петербурге по итогам III квартала 2023 года действует 60 гибких офисов на 10 200 рабочих мест общей площадью 59 200 кв. м, что составляет 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга. На Центральный район – историческую часть города – приходится 31% действующих площадей, а также 54% всех планируемых к открытию до конца декабря. С начала 2023 года в Санкт-Петербурге открылось два новых проекта – Kazanskaya Page и Ofix Сенная. При этом, до конца года анонсировано открытие еще восьми гибких офисных пространств на 1 800 рабочих мест.