Офисам Петербурга кризис не страшен
На рынке офисной недвижимости Петербурга наблюдается сокращение объёма сделок. При этом темпы ввода новых площадей стали обгонять темпы их поглощения.
Об этом в рамках делового завтрака «BestBreakfast: современные перспективы офисной недвижимости», который состоялся 29 октября, заявил Андрей Косарев, генеральный директор компании Colliers International в Петербурге. По его словам, ещё в 2012 году спрос на офисные площади превышал качественное предложение. В 2013 ситуация фактически уравновесилась, а в текущем году спрос всё более отстаёт от темпа ввода офисных площадей.
Участники делового завтрака сошлись во мнении, что рынок офисной недвижимости Петербурга сейчас менее подвержен кризисным явлением по целому ряду причин. Хоть рынок, возможно, ждут трудные времена, но наступят они позднее, чем в Москве. Во-первых, петербургский рынок более инертен, чем московский, который уже ощутил давление макроэкономической и геополитической нестабильности. Во-вторых, на офисном рынке Северной столицы ставки аренды, как правило, выражены в рублёвом эквиваленте, что, безусловно, создаёт почву для некоторой стабильности работы арендаторов.
По словам Вадима Демешенкова, заместителя генерального директора ГК «БестЪ», в период текущего года арендные ставки, номинированные в рублях, в целом по рынку имели даже некоторую положительную динамику. В среднем рост составил около 5%. В III квартале 2014 г. средневзвешенные ставки на офисные площади класса А составили 1680 руб. кв.м, класса B – 1372 руб., класса C – 920 руб.
Третей причиной некоторой поддержки офисного рынка Петербурга специалисты называют наращивание спроса на качественные площади компаниями нефтегазового сектора. По оценке присутствующих на мероприятии экспертов, сегодня структуры «Газпрома» и смежные с ним организации занимают в городе порядка 250 тыс. кв.м. офисных площадей, а в перспективе могут занять еще почти в два раза больше помещений.
При этом, по прогнозам специалистов, даже когда будет достроена штаб-квартира корпорации – «Лахта-центр» – все структуры газового гиганта не смогут полностью в ней разместиться, и резкого обвала рынка в городе не произойдёт.
