Промышленные пространства всё чаще реорганизуют в деловые и жилые зоны
В пространственном освоении Петербурга наблюдается сдвиг на реорганизацию промышленных пространств под административно-деловые и жилые функции.
За первое полугодие 2014 года было заявлено о реализации сразу нескольких проектов редевелопмента на месте бывших заводских территорий. В их числе сделка по приобретению территории бывших казарм Новочеркасского полка на Красногвардейской площади, покупка территории Трамвайно-механического завода на Чугунной улице, приобретение нескольких участков на территории бывшего завода «Самсон», приобретение территории завода «Знамя труда», ожидаемые торги по продаже территории бывшего завода Карла Маркса.
Под общественно-деловую застройку в первом полугодии 2014 было продано 215 тысяч кв.м. государственной земли, что в 13 раз больше аналогичного периода 2013 года.
Средняя цена продажи на торгах земли под жилье выросла в первом полугодии 2014 по сравнению с первым полугодием 2013, т.к. в рассматриваемом периоде был приобретен довольно крупный лот – аварийный многоквартирный дом на ул. Благодатной площадью 3546,6 кв.м за 80 млн. руб (44593/кв.м. земли), сообщают аналитики компании Knight Frank. В первом полугодии 2013 года продавались участки в Петродворцовом, Пушкинском и Невском районе с аварийными зданиями площадью не более 500 кв.м.
В этом году под застройку коммерческой недвижимостью продавались участки больших площадей (от 2 до 5 тыс. кв.м), поэтому средняя цена снизилась по сравнению с первым полугодием прошлого года, когда небольшой участок (меньше 100 кв.м. ) под розничную торговлю на Ленинском проспекте вызвал ажиотаж и превышение начальной цены в 4 раза.
В 2013 году под общественно-деловую застройку на торгах не продавались крупные объекты, поэтому в 2014 цена предложения земли выше в два раза. За рассматриваемый период Смольный утвердил проекты планировки территории пяти производственных зон, решения по которым в прошлом году были на стадии согласования.
