Рынки розничной торговли восстановятся в 2016 году
Эксперты JLL ожидают восстановления рынков розничной торговли в России в следующем году.
Cейчас на рынке наметились позитивные сигналы: цена на нефть демонстрирует стабильность и сохраняется на уровне выше 50-60 долларов за баррель, а курс рубля к доллару укрепился на 33% с минимумов середины декабря 2014 года, и держится на уровне около 50 рублей за доллар.
Макроэкономисты ожидают начала восстановления экономики России уже в 2016 году, когда рост ВВП ожидается на уровне 0,8% и 2,8% в 2016 и 2017 годах соответственно. При этом многие пересматривают прогнозы по ВВП в сторону повышения - МВФ, МЭР, Oxford Economics.
Эксперты прогнозируют, что к тому времени снижение доходов населения составит 8,9%, а розничного товарооборота - 4%, однако в номинальном выражении оба показателя вырастут. По прогнозам игроков рынка, потребители будут больше тратить на продукты питания, что делает ситуацию более комфортной для продуктовых ритейлеров, операционные показатели (сопоставимый трафик и продажи) которых уже значительно улучшились.
Пик режима максимальной экономии населения скорее всего пройден: согласно данным опроса Synovate Comcon, все меньше россиян сокращают свои расходы. Экономическая конъюнктура и рост конкуренции торговых центров растет (1,4 млн кв. м в 2014-2016 годах), что приводит к росту доли свободных площадей - объем вакантных площадей в настоящее время составляет около 300 тыс. кв. м (6,5%), и это сопоставимо с уровнем 2009 года.
Новые торговые центры открываются заполненными на 30-40% по сравнению с 80% до кризиса. Преимущественно якорные и мини-якорные арендаторы открываются вместе с торговым центром, тогда как основная часть арендаторов торговой галереи и развлечения открываются три-девять месяцев спустя.
В JLL ожидают сохранения данной тенденции: в ближайшие два года торговые центры будут открываться с заполняемостью не более 40-50%. В сложившейся рыночной ситуации увеличиваются сроки выхода новых торговых центров на плановый уровень посещаемости и заполненности с 1-2 лет до 3-4 лет.
На фоне снижения темпов ввода новых объектов в течении 2017-2018 годах и при условии ожидаемого восстановления экономики, эксперты прогнозируют постепенное поглощение рынком вакантных площадей и снижение доли свободных площадей до уровня 4-5%.
Аналитики отмечают, что товарооборот вырос у продуктовых ритейлеров и остался без изменений у ритейлеров детских товаров и операторов фуд-корта. А вот у ритейлеров спортивных товаров, БТиЭ и операторов развлечений товарооборот снизился. Наиболее существенное сокращение оборотов торговли произошло у ритейлеров торговой галереи и операторов ресторанов. Суммарное снижение оборотов составляет порядка 10-20% в рублях.
Основная масса ритейлеров пересматривают планы развития, оптимизируют коммерческие условия и низкоэффективные точки, изменяют ассортиментную политику, закупая более дешевый товар. Эксперты полагают, что, при условии реализации сценария прогноза по восстановлению экономики, процесс ухода ритейлеров с российского рынка завершится, и ожидают появления новых игроков, которые могут воспользоваться комфортными условиями для выхода на рынок.
