Рынок офисной недвижимости Петербурга ожидает вторую волну высвобождений
По данным IPG.Estate, с марта по сентябрь 2022 года на рынке офисной недвижимости в Петербурге вакансия выросла на 4,6%. До конца 2022 года средний уровень офисной вакансии составит 14-15%.
Так в классе А показатель вырос на 8,7%, составив 16,7%; в классе В+ вакансия увеличилась на 3,4%, достигнув отметки в 14,7%; в классе В наблюдается прирост на 2,4% до уровня 7,8%. В среднем по рынку прирост вакансии составил 4,6%, что подвело показатель к отметке в 12,6%.
Частично на уровень высвобождений повлиял уход IT-игроков. С марта 2022 IT-компании освободили уже около 150 тыс. кв. м качественных офисов в Санкт-Петербурге, включая скрытую вакансию – площади, которые планируются к высвобождению до конца года. Часть этого объема – около 20-25% – реализовалась без выхода в рынок, включая продажу бизнес-центра «Универс». Но хотя проект реализован в продажу, сегодня площади БЦ экспонируются в аренду, что на текущий момент создает дополнительную вакансию.
При первом рассмотрении новая IT-вакансия отличается высоким качеством площадей. Действительно, помимо современного дизайна, эти офисы оптимально сочетают в себе доступность локации, новизну здания, высокое качество инженерных систем, хороший показатель парковки. Среди айтишного предложения нередко экспонируются офисы с полным мебельным и инфраструктурным оснащением.
«Однако оценивать возможности спроса на подобное предложение стоит с оговоркой, – отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.–По многим локациям активно ведутся переговоры, по некоторым можно даже отметить ажиотаж, но далеко не все переговоры дойдут до заключения сделки. По нашим оценкам, высвобождающийся объем офисов не будет поглощен до конца года, и в рынке останется порядка 90 тыс. кв.м от этого объема.Из них 30 тыс. кв.м будут предлагаться в продажу, остальное – в аренду».
Важно учитывать, что кроме высвобождения офисов рынок пополняется новым высококлассным вводом, включая проекты «Морская Столица» (около 52 394 кв.м), «Феррум II» (33 200 кв. м), «Авиор Тауэр» (18 300 кв. м), которые также активно ведут арендную кампанию и входят в серьезную конкуренцию с готовыми офисами.
На текущий момент лучшие IT-офисы экспонируются по 2 200 –2500 рублей за 1 кв. м, но уже сейчас отмечается снижение заявленных в начале лета ставок по ряду объектов значительной долей высвобождения. Уровень ставок аренды в классе А с марта по сентябрь снизился на 7,8%, составив 1 949 рублей за 1 кв. м. В классах В и В+ также прослеживается отрицательная динамика – показатель сократился на 7,3% и составил 1 323 рублей за 1 кв. м.