Рынок офисной недвижимости в Петербурге в 2021 году восстановился
Аналитики Knight Frank St. Petersburg подвели итоги 2021 года на офисном рынке Петербурга. Общий объем сделок по аренде и купле-продажи офисов составил свыше 330 тыс. кв. м, это рекордные показатели за всю историю наблюдений. Доля сделок купли-продажи достигла 34%, что также является максимумом.
При этом объем арендованных площадей по итогам прошлого года составил 85,6 тыс. кв. м. Это на 26% больше, чем в 2020 году, но на 30% меньше, чем в допандемийный период (100–150 тыс. кв. м).
Ставки аренды на фоне роста спроса и сокращения доступных площадей в зависимости от местоположения БЦ в среднем выросли на 9,9% в классе А – до 2 309 рублей за 1 кв. м в месяц. В классе В – на 16,3%, до 1 524 рублей за 1 кв. м в месяц. В 2022 году ставки аренды в среднем по рынку могут вырасти еще на 6-8%.
Предложение на рынке офисов в 2021 году пополнилось на 157,8 тыс. кв. м, 69% (108,4 тыс. кв. м) которых – спекулятивного назначения. Данный результат на 77% больше показателя 2020 года и сопоставим с итогами 2019 года. Заполняемость в веденных бизнес-центрах составила 57%. Суммарная площадь свободных помещений по итогам прошлого года составила 240,9 тыс. кв. м, что на 9% меньше, чем в декабре 2020 года, на 52% больше чем в 2019 году.
В 2022 году ввод офисных помещений составит около 250 тыс. кв. м, считают в Knight Frank St. Petersburg.
В объектах класса В объем вакансии за 2021 год снизился на 11%, доля свободных площадей уменьшилась на 1,1 п. п., достигнув 7,2%. В классе А вакансия составила 3,7% (снижение на 0,2 п. п. к аналогичному периоду 2020 года.).
.png)
Михаил Тюнин, заместитель генерального директора Knight Frank St.Petersburg, говорит: «Интерес арендаторов к качественным офисным помещениям остается на высоком уровне. Выбирая новый офис, арендатор большое внимание уделяет его современности, планировочным решениям и технологической оснащенности, стремясь создать сотрудникам комфортную рабочую среду как для работы в офисе, так и для удаленной работы. Но для удовлетворения такого запроса подходит достаточно ограниченное количество офисов, поэтому можно говорить, что ситуация невысокой вакансии сохранится на рынке в ближайшее время».