Рынок офисов Петербурга поставил антирекорд по вводу новых площадей

За 9 мес. текущего года прирост предложения составил около 4% - это наименьшие показатели за последние 7 лет. В эксплуатацию было введено 9 объектов с общей площадью офисного пространства - порядка 125 тыс.кв.м.

Основная часть нового предложения сконцентрирована в центральной части города и в прилегающих к ней районах, Московский проспект, Выборгская сторона, Пулково.

Отмечающаяся до 2008 г. тенденция децентрализации рынка и смещения предложения в сторону периферийных районов города в последние 5лет не имеет своего продолжения. В центре города по-прежнему сконцентрировано более 50% предложения.

Доля вакантных площадей на текущий период в среднем по рынку составляет 11%. Что лучше, чем в 2014, но хуже чем в 2013.

Средние запрашиваемые ставки на вакантные площади по всем классам за последний год имели отрицательную динамику, не смотря на их рублевую номинацию.

По словам Вадима Демешенкова, заместителя генерального директора «БестЪ. Коммерческая недвижимость», на сегодняшний день по арендным ставкам больше всего проседает А класс. «Если в прошлом году средняя арендная ставка за квадратный метр в месяц составляла 1680 рублей, в этом году - 1512. Меньше всего просел класс B и B +. По прошлому году средняя ставка была 1372, в нынешнем году - 1315. Что касается С класса, по нашим оценкам, это 920 в прошлом году, 830 - в этом за квадратный метр в месяц. Все в рублях. Таким образом, больше всего ставки упали в элитном и эконом-сегменте - на 10 процентов. Однако, если в классе «А» спрос обеспечивала компания «Газпром», которая подыскивала помещения для сотрудников, то в классе «С» долгое время ощущался серьезный кризис.

Если не брать в расчет структуры «Газпрома», то спрос сегодня обеспечивают, прежде всего, компании сектора IT, компании занимающиеся исследованиями и разработками. По разработанному специалистами компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» интегральному коэффициенту развития, отражающему динамику создаваемых компаний и прирост объемов отгруженной продукции/услуг, наиболее интенсивно развиваются компании в сфере медицины и фармакологии».

Согласно обзору, наиболее динамично развивающиеся отрасли экономики Санкт-Петербурга, которые в перспективе станут драйверами развития офисного рынка: здравоохранение и предоставление социальных услуг, научные исследования и разработки, оптовая и розничная торговля, государственное управление и обеспечение военной безопасности, образование, транспорт и связь, финансовая деятельность.

Ключевые проблемы и перспективы офисной недвижимости Санкт-Петербурга руководители девелоперских инвестиционных и консалтинговых компаний обсудили на деловом завтраке BestBreakfast«Все оттенки офисов» 28 октября.

Источник: ГК "БестЪ. Коммерческая недвижимость".