Рынок торговой недвижимости в 1 квартале 2015 года
Первый квартал стал одним из самых сложных для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Снижение покупательского спроса приводит к тому, что ритейлеры приостанавливают развитие, закрывают малорентабельные магазины, ведут переговоры с девелоперами о снижении арендных ставок. Объем строящихся торговых центров достиг минимальных показателей. Активно развиваются лишь продуктовые сети и общепит.
Предложение
В первом квартале 2015 года введен в эксплуатацию торговый центр «Пикник» на пр. Косыгина, однако, его открытие состоится в апреле.
Темпы ввода новых площадей в Санкт-Петербурге сокращаются. Основные причины - удорожание проектного финансирования, снижение спроса и насыщение рынка типовыми проектами.
До конца года ожидается открытие 4 торговых центров в Санкт-Петербурге, среди которых ТЦ «Пикник», который уже введен в эксплуатацию, вторая очередь ТРЦ «Радуга», первый в Санкт-Петербурге аутлет центр и небольшой торговый центр на Парнасе. Кроме того анонсировано открытие нескольких гипермаркетов. Общая площадь всех объектов не превышает 150 000 кв.м.
Спрос
За январь-февраль 2015 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года оборот розничной торговли уменьшился в городе на 10%, оптовой торговли – на 11%, общественного питания - на 5,7%. В течение первых двух месяцев инфляция в Санкт-Петербурге составила 7,3%, что выше показателей аналогичного периода 2014 года на 5,4%.
Замедление экономики заставляет российских потребителей экономить, а торговым центрам приходится бороться за покупателей за счет скидок и проведения развлекательных мероприятий.
Спрос ритейлеров в большей степени ориентирован на торговые центры, в меньшей степени – на помещения стрит ритейла. Арендаторы выбирают лучшие объекты с хорошим местоположением и высокой проходимостью. Продолжают активно развиваться в 2015 году продуктовые сети, кафе и рестораны, сотовые операторы.
Заполняемость
В среднем по городу уровень вакантных площадей в торговых центрах по итогам 1 квартала 2015 года увеличился на 1% и составляет 7%. Массового ухода арендаторов не происходит, ритейлеры предпочитают договариваться о скидках.
В сегменте street retail уровень вакантных площадей продолжает расти. На главной торговой улице города - Невском проспекте вакантно 20% помещений.
Арендные ставки
Высокий уровень конкуренции на рынке торговой недвижимости, уменьшение платежеспособного покупательского спроса привело к тому, что арендаторы зачастую диктуют свои коммерческие условия. Ритейлеры ведут переговоры в торговых центрах о снижении арендных ставок. Скидки достигают 20-25%. Девелоперы переходят на рублевые договоры аренды и чаще используется привязка к товарообороту вместо фиксированной ставки. Для удержания текущих арендаторов отменяется индексация арендной ставки на определенный период времени. Скидки на помещения street retail достигают 40%.
Максимальные арендные ставки в качественных торговых центрах фиксируются на уровне 1 500 USD за кв.м в год, не включая НДС и операционные расходы. Для валютных договоров характерна фиксация курса в рамках определенного коридора.
Maris | Part of the CBRE Affiliate Network
Maris в ассоциации с CBRE - одна из ведущих управляющих компаний в сфере недвижимости, предлагающая полный комплекс услуг: управление и эксплуатация объектов недвижимости, аренда, продажа и оценка коммерческих помещений, продажа квартир.
Компания Maris была основана в г. Санкт - Петербурге в 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE.
CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Maris в ассоциации с CBRE представляет интересы CBRE в Санкт-Петербурге.
С 2011 года Maris является абсолютным лидером среди брокерских компаний по объему сданных офисных площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга.
В 2014 году Maris стала победителем премии Commercial Real Estate Awards в номинации "Консультант года" в сфере коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга.
В управлении компании Maris находится более 45 000 квадратных метров офисных площадей класса А.
Maris является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты.
Дополнительную информацию можно получить на сайте: www.maris-spb.ru