Ставки аренды встроенных помещений на Невском проспекте выросли на 12%
Компания «Jones Lang LaSalle» обнародовала исследование, согласно которому наиболее ликвидные помещения стрит-ритейла расположены на основных торговых улицах Санкт-Петербурга.
В центре к ним относятся Невский проспект, Садовая улица, Средний проспект Васильевского острова и Большой проспект Петроградской стороны. В децентрализованных районах наиболее востребованы проспекты Энгельса, Просвещения, Московский и Ленинский.
Множество торговых зон сформировалось рядом с такими станциями метро, как «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект», «Комендантский проспект», «Международная».
С точки зрения спроса, наибольшую активность на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга по-прежнему проявляют кафе и рестораны.
«Арендатор.ру» сообщает, что в 2012 году на центр города пришлось порядка 60% сделок по аренде помещений предприятиями общепита. Новые проекты: ресторан и кондитерская «Bangel & Zaek» (Дом Мертенса), «Grizzly Bar» и «Any Pasta» (Невский проспект), «Efes Istanbul» (Гороховая улица).
На втором месте по объему арендованных площадей оказался банковский сектор - 17% от общего объема сделок за 2012 год. Активно открывают новые офисы «Сбербанк», «ВТБ-24», «Raiffeisen Bank» и другие.
Кроме того, в прошедшем году активизировались продуктовые сети. На магазины пришлось около 11% от общего объема арендованных площадей в формате стрит-ритейла.
За 2012 год арендные ставки на основных торговых коридорах Петербурга выросли на 5-10% в зависимости от локации. Максимальная ставка аренды на Невском проспекте увеличилась на 5-7%, а минимальная — на 12% (до 1 900-3 500 долл. США/кв. м/год). Ставки на Большом проспекте Петроградской стороны оставались стабильными, на уровне 800-1 700 долл. США/кв. м/год.
Что касается нецентральных локаций, то ставки на помещения строит-ритейла практически не менялись.
Ведущий консультант отдела стрит-ритейла «Jones Lang LaSalle» в Санкт-Петербурге Анна Лапченко о прогнозах на 2013 год: «В связи с закрытием станции метро «Петроградская» следует ожидать снижение ставок в зоне ее влияния, а также ротацию арендаторов, поскольку многие торговые операторы, которые арендовали помещения в этой части города по высоким ставкам, предположительно могут найти более проходное место».