Строительство коммерческой недвижимости становится менее выгодным

Основной инструмент реализации проектов строительства коммерческой недвижимости – это банковские заемные средства на основе проектного финансирования. Однако обслуживание долга при проектном финансировании девелоперам в условиях кризиса в подавляющем большинстве случаев не потянуть.

Такое мнение высказывает управляющий директор, вице-президент ОАО «Банк ВТБ» Александр Ольховский. «Надо понимать, что проекты строительства коммерческой недвижимости долго окупаются – это "длинные деньги". А вот жилье – "деньги короткие". Большинство квартир при условии правильного выбора локации и грамотного маркетинга продается еще на стадии строительства. Поэтому вернуть долг банку намного легче», – сказал он.

Это касается точечной или квартальной жилой застройки. Другое дело – проекты комплексного освоения территорий (КОТ). «Они тоже являются долгоиграющими, так как застройщикам приходится заниматься транспортной, социальной инфраструктурой, что занимает время. Поэтому и с КОТами в условиях кризиса девелоперам будет непросто», – добавил эксперт.