В 1 квартале на офисном рынке Петербурга наблюдалось сокращение уровня вакансии

По результатам 1 квартала доля свободных площадей на офисном рынке сократилась с 11,8% до 10,9%. Подобная динамика снижения уровня вакансии не наблюдалась с 2012 года.

В классе А уровень вакантных площадей сократился с 19,4% в конце 2013 года до 17,6% на конец 1 квартала 2014 года. В классе В снижение чуть меньше – с 8,6% до 8,0%. По данным аналитиков компании JLL, сокращение произошло за счет относительно высоких показателей поглощения на фоне низкого объема ввода.

В течение 1 квартала были введены в эксплуатацию три бизнес-центра суммарной арендуемой площадью 19 тыс. кв. м. Два относятся классу А и один - к классу В. в течение года в Петербурге ожидается ввод около 250 тыс. кв. м офисных площадей, из которых чуть менее половины (47%) относятся к классу А.

Московский район остается доминирующей локацией по вводу новых площадей. В нем расположено 35% бизнес-центров, строительство которых планируется завершить до конца 2014 года. Такая же доля нового предложения придется на долю Московского района и в 2015 году.

На сегодня наибольший объем офисных помещений расположен в историческом центре Петербурга. Здесь находится 50,9% от общего объема функционирующих бизнес-центров.

Несмотря на заметный объем чистого поглощения, уровень вакансии остается высоким за счет свободных площадей в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в 2013 году. Если брать в расчет офисные объекты, функционирующие не менее года, то уровень вакантных площадей  в них составляет 5,6%.