В гостиницах среднего ценового сегмента выросли тарифы

По итогам января-августа на гостиничном рынке Петербурга показатель RevPAR (доходность на номер) снизился по сравнению с результатом аналогичного периода прошлого года только на 4%.

В Москве этот показатель составил 10%, сообщают аналитики JLL в своем обзоре качественных отелей Петербурга по итогам трех кварталов текущего года.

Разрыв по отношению к результатам прошлого года постепенно увеличивается, и показатель RevPAR за летние месяцы упал в Петербурге на 10%. В столице за тот же период наблюдалось снижение на 15%. Отмечается, что в прошлом сентябре в городе проходил Саммит G20, что вызвало значительный рост тарифов во всех сегментах рынка, и показатель RevPAR за первый осенний месяц 2013 года был на целых 74% выше результата сентября 2012 года.
В JLL подчеркнули, что это делает некорректными любые сравнения показателей нынешнего года с предыдущим, так как подобная динамика является следствием проведения одного-единственного мероприятия.

Под влиянием рекордного сентября прошлого года показатель RevPAR за девять месяцев 2014 года упал на 9,5% — до 2,6 тыс. рублей. В то же время текущие показатели RevPAR значительно опережают результаты 2012 года — RevPAR за девять месяцев в среднем по рынку сейчас на 10,5% выше.

Наибольшее снижение доходности на номер зафиксировано в люксовых отелях - на 20% (и загрузка, и тариф упали на 10% каждый). По мнению специалистов, данный результат является следствием двух основных факторов: во-первых, это первый полный финансовый год для гостиницы Four Seasons, что делает данный сегмент очень конкурентным; во-вторых, в связи с проведением G20 в сентябре 2013 года тариф здесь вырос очень значительно — до 20 тыс. рублей против традиционного уровня в 9 тыс. рублей.

Лучшую динамику в сравнении с 2013 годом демонстрируют отели верхнего сегмента: показатель RevPAR за три квартала уменьшился на 5% — также в равной степени за счет снижения загрузки и тарифа. В этом сегменте наблюдались и самые хорошие показатели летом — уменьшение RevPAR всего на 5% против среднего по городу в 10%.
Гостиницы среднего ценового сегмента — единственные, в которых был отмечен рост тарифа: он увеличился на 2% — до 1,9 тыс. рублей. В то же время загрузка за три квартала упала на 9%, соответственно, показатель RevPAR в сегменте снизился на 7%.