Вакантность на рынке офисной недвижимости продолжает расти, ставки пока не падают

Третий квартал подряд в Петербурге растет количество пустующих офисов, сообщают в JLL. По данным компании, за 9 месяцев 2020 года в городе вырос объем пустующих офисов на 79 тыс. кв. м (+8,2%). Причем 30 тыс. кв. м освободились от арендаторов в июле-сентябре. 

К концу года объем пустующих офисов в Петербурге может превысить 300 тыс. кв. м, считает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

С начала года в Петербурге ввели в эксплуатацию 8 бизнес-центров на 138 тыс. кв. м пригодных в аренду площадей. Из-за избытка предложения на рынке коммерческой недвижимости девелоперы теперь пересматривают планы по вводу и строительству новых объектов. 

Компании сокращают издержки и переходят на удаленную работу, массовую миграцию в другие локации сдерживают лишь высокие ставки аренды, говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. Драйвером спроса на офисы остаются компании нефтегазовой сферы.

Ставки начали снижать пока лишь БЦ, построенные 10 лет назад. Новые проекты готовы к переговорам по дисконту, но он не гарантирован, подчеркивают эксперты. В октябре средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составляет 1 915 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, и 1 321 рублей ежемесячно за 1 кв. м на офисы класса В.

Ценник на аренду может опуститься к концу года, если низкий спрос продолжит оставаться таковым, полагают в JLL.